Получить крупный займ быстро и выгодно – высшее мастерство, которое под силу заемщикам с безупречной финансовой репутацией. Для обычного труженика идеальный вариант – залоговое кредитование. Рассмотрим две стороны медали: «ЗА» и «ПРОТИВ» кредитования под залог недвижимости.
Барьеры и преграды банков
Финансовые организации охотно выдают потребительские займы всем желающим. Сегодня можно быстро получить деньги даже онлайн с минимальными требованиями. Но есть одно «НО». Суммы, как правило, небольшие, а процентная ставка довольно высокая. Сам того не понимая, заемщик попадает в кредитную ловушку. Отдавать приходится в два, а то и в 5 раз больше, чем брал.
Чтобы получить крупный потребительский займ на выгодных условиях, заемщику необходимо тесно сотрудничать с банком на протяжении многих лет. При этом обязательным условием выступает подтвержденный справкой НДФЛ-2 стабильный доход и прочие документы.
Если нужен займ от 1 миллиона рублей, то шансы получить деньги практически сводятся к нулю даже при полном пакете документов.
Самый выгодный банковский продукт – кредит под залог недвижимости, при оформлении которого можно получить от 400 тысяч до 20 миллионов под минимальный процент сроком до 15 лет.
Для банка – это гарантия того, что собственник полностью заинтересован в выполнении долговых обязательств.
«ПРОТИВ» – минус залогового кредитования
Явный минус для заемщика – это риск остаться без жилья. Если собственник по каким-либо причинам не сможет обслуживать кредит, то банк вправе через суд выставить заложенную квартиру на торги. После продажи залоговой недвижимости часть денег уйдет банку на погашение долга, часть на судебные издержки, остаток получит собственник.
Как показывает практика – к этой крайней мере кредиторы прибегают крайне редко и в исключительных случаях, когда нет других путей решения проблемы.
Банк заинтересован в выплате долга, поэтому всегда идет навстречу клиенту предлагая:
- Кредитные каникулы (от 1 до 6 месяцев полная заморозка выплат по кредиту);
- Рефинансирование (снижение процентной ставки в своем банке или перекредитование в другом);
- Пролонгация долга (снижение ежемесячных выплат за счет увеличения срока кредитования).
Если залоговый заемщик оказался в затруднительном финансовом положении – об этом сразу необходимо оповестить кредитора.
«ЗА» – плюсы залогового кредитования
Главный плюс – это возможность получить крупную сумму. Ее размер может составить до 90% от рыночной стоимости недвижимости. Если оценочная стоимость квартиры, дома или коммерческой недвижимости составляет 10 млн руб., то заемщик может рассчитывать на получение 9 млн руб. наличными или на карту. Для многих – это отличная возможность улучшить жилищные условия или вложить деньги в развитие бизнеса.
Второй, не менее важный аргумент «ЗА» – это низкая процентная ставка. По сравнению с потребительскими кредитами и займами в МФО в среднем она не превышает 8-10% годовых.
Дополнительные преимущества залогового кредитования:
- Получить кредит можно без подтверждения доходов;
- Статус кредитной истории не имеет основополагающего значения, как при других видах кредитования;
- Нет скрытых комиссий и дополнительных платежей;
- Возможность досрочного погашения без штрафов;
- Заемщик остается собственником недвижимости и может распоряжаться ею, ограничения вводятся только на продажу.
Кредит под залог недвижимости – это ответственный шаг, при котором важно выбрать ответственного и надежного кредитора. Обратившись в компанию «Финанс-Кредит» вы получите аванс уже сегодня, остальные хлопоты по оформлению возьмут на себя наши сотрудники.
