Стремительно меняющаяся ситуация в экономике страны отражается и на рынке недвижимости. Повышенная кредитная ставка ЦБ сделала недоступными ипотечные кредиты для большинства потенциальных заёмщиков. Рынок постепенно сваливается в стагнацию, вызванную низким покупательским спросом.
Участники рынка задаются вопросом — сколько продлится стагнация? Что будет с ценами на квартиры вторичного рынка и новостроек? С таким вопросам мы обратились к руководителю отдела продаж вторичной недвижимости агентства Финанс-Кредит — Ярославу Макееву.
Долгосрочные прогнозы отменяются
В сложившихся обстоятельствах сложно делать долгосрочные прогнозы. Если оперировать цифрами исходя лишь из текущей ситуации спроса и стагнации на рынке жилой недвижимости, то стагнация рынка может затянуться минимум на 2 года.
Если опираться на опыт прошлых кризисов, то, к примеру, после кризиса 2008 года отрицательная динамика средней стоимости квадратного метра в новостройках отмечалась в течении 3-х лет. К 2011 году она снизилась на 21,5%, при этом средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья два года сохраняла положительную динамику, а с 2010 по 2011 год упала на 26,7%, считает Ярослав Макеев.
«После кризиса 2014 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в течение трех лет была ниже средних показателей предыдущих лет примерно на 10,4%, а в новостройках за это время выросла всего лишь на 3,7%», — сказал он.
Сегодняшнюю ситуацию на геополитической арене и в экономике вряд ли можно сравнить с кризисами прошлых лет. Но и меры поддержки строительной отрасли и ипотечного сектора сейчас значительно более ощутимые, отметил он.
«Самый сложный период для рынка недвижимости наступит летом 2022 года. Мы ожидаем снижение спроса на рынке жилья на 70–80% от среднемесячных показателей прошлого года», — сказал Ярослав Макеев.
К осени ожидаем постепенное восстановление спроса. Во-первых, потребность в жилье базовая и сделки с недвижимостью будут проводится при любых внешних обстоятельствах, во-вторых, средние ипотечные ставки планируют постепенно снижать. Эти факторы в совокупности с растущими скидками при продаже жилья начнут давать свой положительный эффект для рынка.
«Рынок недвижимости инертен, и период восстановления прежних показателей спроса может растянуться от одного года до двух-трёх лет», — считает Ярослав.
Форс мажор непредсказуем
Есть ещё масса факторов, которые в кризисной и чрезвычайной ситуации (а именно такое положение вещей складывается в экономике и политике в последние дни) могут кардинально качнуть рынок недвижимости в любую сторону, разрывая шаблоны и опровергая прогнозы аналитиков и экспертов.
Из рукотворных факторов можно отметить снижение ставки по льготной ипотеке и появление субсидированных ставок на вторичное жилье. Сейчас те, кто хотел бы купить квартиру в новостройке, не могут продать имеющееся жилье из-за низкого спроса, вызванного заградительными ставками, добавил Ярослав.
Тем не менее средние ипотечные ставки в России за минувший месяц снизились на 3–4%. Так, к 1 апреля 2022 года средний уровень ставок по стандартным программам 22 основных банков, представленных на рынке ипотечного кредитования, составлял 21,23% с учетом программ, существенно ограничивающих круг потенциальных заемщиков, и 22,33% — без учета специальных программ. При этом уже 18 апреля минимальная ставка по стандартной программе составляла 13,5% (ДОМ.РФ), средняя по этому же пулу банков — 18,4%.
Ситуация меняется стремительно. Читайте прогнозы наших экспертов, а мы в свою очередь постараемся своевременно информировать вас о всех значимых изменения рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. Также напоминаем, что при повышенной ставке ЦБ, хорошей альтернативой банковскому ипотечному кредиту, стали займы под залог недвижимости у частных инвесторов. Низкая процентная ставка, минимум бюрократии, кратчайший срок рассмотрения заявки и принятия решения по кредиту — эти факторы делают ипотечные займы у частных инвесторов чрезвычайно привлекательными. Специалисты агентства Финанс-Кредит помогут Вам найти своего инвестора, обращайтесь.
