Большая часть жителей Москвы и области являются долевыми собственниками недвижимости. Многих интересует вопрос, можно ли взять кредит под залог доли квартиры без согласия второго собственника. В этой статье мы рассмотрим нюансы подобных сделок, правовые ограничения в данном сегменте кредитования.
Что нужно знать беря кредит под залог доли
Залоговые кредиты дают возможность получить крупную сумму денежных средств. Но банковские учреждения неохотно идут на сделки, в которых в качестве гаранта выступает доля собственности и предъявляют к заемщику дополнительные требования:
- Возраст от 21 до 65 лет.
- Официальный доход, превышающий сумму ежемесячного платежа, как минимум в два раза.
- Письменное согласие сособственников.
- Ликвидность жилой площади.
- Отсутствие обременений на жилплощадь.
Обязательно ли письменное согласие совладельцев для получения кредита под залог доли в квартире? Банки охотно выдают займы, если гарантом сделки выступает не часть, а вся квартира. Ликвидность части имущества значительно ниже, соответственно и сумма займа составит не более 80% от рыночной стоимости недвижимости.
По закону согласие второго собственника не требуется, если жилплощадь четко разделена, доля выделена, имеется официальный кадастровый план.
Чтобы взять кредит под залог доли квартиры без согласия второго собственника, необходимо выделить площадь. Следует также учесть, что на выделенной доле не должны быть зарегистрированы недееспособные граждане, инвалиды и несовершеннолетние дети.
Крупные банки редко идут на сделки с долевым залогом. Исключением может стать высокая ликвидность доли. Если это отдельная комната квартире элитного класса в престижном районе Москвы. Как правило, такие кредиты выдают частные инвесторы.
Компания «Финанс кредит» предлагает выгодные условия кредитования под залог доли в квартире без согласия второго собственника. Частные инвесторы не учитывают рейтинг кредитной истории и доход граждан.
Процедура оформления кредита под залог доли квартиры
Если нет долевого разграничения собственности, специалисты компании «Финанс кредит» помогут оперативно организовать оформление документов или получить согласие совладельцев, которое оформляется письменно и заверяется нотариусом.
Все нюансы сделки и оптимальная схема решения вопроса обсуждаются с заемщиком. Мы рассматриваем только легитимные варианты, не противоречащие российскому законодательству.
Для оформления кредита необходимы следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ;
- Правоустанавливающие документы;
- Кадастровый план, отражающий натуральный эквивалент собственности;
- Выписки из БТИ, ЕГРП (по требованию);
- Справка о прописанных на жилплощади;
- Акт независимой оценочной экспертизы.
Если в оформлении и подготовке документов возникнут сложности, мы готовы оказать профессиональную помощь. Решение выносится в день обращения. Заемщик сразу может получить аванс, остаток суммы после подписания договора. Оформление документов и оценка долевой недвижимости осуществляется в сжатые сроки.
После получения кредита под долю в квартире на недвижимость вводятся некоторые ограничения. Все совладельцы, включая заемщика, могут пользоваться жилплощадью, проживать на ней или сдавать в аренду. В договоре прописываются определенные обременения.
До выполнения кредитных обязательств нельзя совершать какие-либо сделки с заложенной долей. Продать свою долю или всю квартиру, оформить наследство или дарение. Объект залога обязательно нужно будет застраховать.
Если вы не можете самостоятельно получить согласие второго собственника или справиться со сбором необходимых документов специалисты компании «Финанс кредит» окажут грамотную юридическую поддержку. Мы оперативно решаем проблемы, даже если задача кажется неосуществимой.
