Займ под залог недвижимости без посредников

Срочный займ под залог недвижимости может потребоваться для обучения за границей, лечения близкого человека, организации бизнеса, вложения средств в выгодное предприятие. Взять займ под залог недвижимости несложно, потому что само ее наличие служит гарантией возврата средств.

Заложить можно:

• квартиру,
• долю в квартире,
• комнату в коммуналке,
• земельный участок,
• дом.

С целью получения займа под залог недвижимости обращаются к нескольким видам займодателей:

• банки,
• микрофинансовые организации,
• частные лица.

Разберемся, какие есть достоинства и недостатки у каждого из вариантов.

Займ под залог недвижимости у банка

Займ под залог недвижимости у банка будет самым надежным и безопасным вариантом, но в то же время и самым хлопотным. Банк может запросить любые документы, которые посчитает нужным, в том числе справку о доходах. Кроме того, некоторые организации выдают сумму значительно меньшую, чем стоимость недвижимости (около 50%). Процедура принятия решения займет какое-то время, нужно быть к этому готовым.

В то же время делается прозрачное определение цены, в объективности которой не приходится сомневаться, и заемщику не приходится самостоятельно оплачивать услуги оценщика. Плата за кредит в банке будет составлять примерно от 10 до 15% годовых, а срок возврата денег составит от 10 до 20 лет. Это очень удобный вариант для тех, кому нужен «длинный займ», то есть такой, деньги по которому не придется возвращать в ближайшее время.

Займ под залог недвижимости у микрофинансовой организации

МФО, то есть микрофинансовая организация, потребует всего 2 документа, чтобы определить, готова ли она выдать обратившемуся лицу нужную сумму:

• документ-основание, подтверждающий переход права собственности к заявителю;
• документ, подтверждающий право собственности (обычно это выписка из ЕГРП).

Тем не менее, даже наличие обоих этих документов не гарантирует положительного решения. Организация может отказаться, если считает недвижимость неликвидной — например, неохотно выдают деньги под залог комнат в коммунальных квартирах. Помимо этого, у такого способа есть еще несколько недостатков:

• короткий срок займа (обычно до года; чтобы договориться на более длительный срок, придется обсуждать это, и годовой процент, возможно, будет увеличен);
• распространено мошенничество под видом МФО;
• стоимость недвижимости может быть занижена займодателем.

Тем не менее, у МФО есть ряд преимуществ:

- Быстрое решение!

- % за использование средств в большинстве случае не выше, а иногда и ниже, чем у банка; быстрая выдача денег, в течение 7 дней, причем выдача может осуществляться как наличными, так и на карту.

Займ под залог недвижимости у частного лица

При займе под залог недвижимости у частного лица есть те же достоинства и недостатки, что и при работе с МФО. Поэтому при выборе между микрофинансовой организацией и частным инвестором нужно ориентироваться в первую очередь на репутацию и приемлемость условий. Однако чаще всего в достижении соглашения по условиям частное лицо может проявить большую гибкость, так как распоряжается своими собственными средствами, а не выступает от лица компании, правила деятельности которой уже определены. Поэтому, если нужны специальные условия, лучше обратиться именно к конкретному человеку.

Важно отметить, что частный инвестор помимо обычного займа может предложить и вариант продажи ему недвижимости с правом первоочередного выкупа и долгосрочного найма клиентом (то есть клиент должен будет выкупить свою квартиру назад). По сути, это уже не совсем займ, но данную процедуру могут называть так. Риски по данной процедуре не выше, чем у обычного займа под залог недвижимости, но только если речь не идет о мошенниках. В противном случае можно буквально за пару дней остаться без земельного участка или жилья, поэтому репутацию займодателя нужно тщательно проверять. И также, если есть подозрения в чистоплотности того, кто выдает займ, нужно обратиться за услугами к независимому адвокату и оценщику. Это увеличит затраты, но зато в значительной мере обезопасит от непорядочных дельцов.