Банк с большой долей вероятности одобрит высокий кредитный лимит при предоставлении недвижимого имущества в залог. Но что делать, если вы не являетесь собственником целой квартиры? Кредитору подойдет и доля.
В данной статье термин «займ» употребляется в общепринятом, разговорном смысле, как синоним слова «кредит».
Условия получения займа под залог доли в квартире
Кредитование под залог доли квартиры часто используется на финансовом рынке, так как расширяет возможности занимателя, позволяет получить большую сумму и вложить ее в бизнес, образование или просто потратить на срочный ремонт существующего жилья.
У клиента банка после заключения договоров кредитования и залога появляются обязательства по возвращению полученной суммы денег и гарантии для ее возврата в виде заложенного недвижимого имущества.
Предоставление части собственного жилья в качестве залога несет определенный риск (в виде отторжения недвижимости в случае невозврата долга), но и обеспечивает более низкую процентную ставку по кредиту. Банк соглашается снизить процент, так как недвижимое имущество представляет собой значимый актив.
Если доля каждого собственника определена законом, банковская организация может предоставить кредит. Это означает для нее гарантию возврата затраченных средств, то есть реализацию доли в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Впрочем, перед продажей доли, банк по закону будет обязан предложить купить долю собственникам других долей в квартире.
Также читайте: Кредит под залог комнаты
Требования к заемщику
Банки выдвигают различные требования к заемщикам, но основные примерно одинаковы во всех организациях:
- возраст от 21 до 65 лет;
- трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода;
- постоянный доход, подтвержденный справкой с места работы.
Оформить кредитные обязательства можно только после заполнения заявителем всей кредитной документации. Заполняется заявление, а к нему прикладывается целый пакет документов для подтверждения платежеспособности.
Запрет на займ под залог доли в квартире
Банк не одобрит вашу заявку на кредит, если другие собственники владеют долями в квартире, где доля каждого не определена законом. Юридически сделка по залогу такого имущества невозможна и вам будет отказано в займе.
Договор залога: содержание
Денежную ссуду гражданин может оформить во многих банках. Мы рекомендуем обращаться к проверенным кредиторам, ориентироваться на отзывы друзей и знакомых, внимательно читать условия предоставления кредита в каждом конкретном банке.
В общем случае договор залога будет содержать:
- наименование сторон;
- права и обязанности сторон договора;
- досудебное урегулирование;
- наименование документа;
- реквизиты сторон и персональная информация (паспорт, прописка и т.д.);
- условия договора;
- обеспечение договора;
- печать, дату и подписи сторон.
Подача заявки и оформление займа с залогом доли в квартире
Вы можете подать заявку на кредит лично в банк, а можете воспользоваться онлайн-сервисом на сайте того банка, который вы выбрали в качестве потенциального кредитора.
При личном посещении банка вы приносите все оригиналы документов и заполняете заявление в банке. При подаче онлайн вы сначала заполняете заявку, получаете одобрение от банка на электронную почту или смс, и подходите в банк с комплектом документов для окончательного оформления займа. После этого стороны (вы и банк) подписывают кредитный договор, к которому прилагается соглашение.
Кредит под залог доли в квартире: брать или не брать?
У рассматриваемого финансового продукта есть свои плюсы и минусы. К плюсам относятся высокий кредитный лимит, разумные сроки оформления (до недели), небольшая процентная ставка (по сравнению с другими видами кредитов, не обеспеченных недвижимостью).
К минусам можно отнести переплату, оформление страховки, на которой традиционно настаивает практически каждый банк, а также риск потерять недвижимое имущество. Стоит сказать, что в случае с займом под залог доли в квартире риск намного ниже, чем при залоге целой квартиры. Чаще всего собственниками других долей являются родственники занимателя, которые могут выкупить заложенную часть, если не удастся выполнить условия договора с банком.
Изучите все условия, внимательно прочитайте тексты договоров с банками (даже те, которые мелким шрифтом), только тогда вы сделаете взвешенный выбор!
