Многие потенциальные заемщики сталкиваются с вопросом: в каком банке лучше получить кредит под недвижимость? На что обратить внимание? В этой статье мы расскажем на что обратить внимание при оформлении кредита, если в качестве обеспечения выступает недвижимость.
Нюансы залогового кредитования: где лучше получить кредит под недвижимость?
Все нуждаются в крыше над головой, кому-то приходится снимать жилье, кто-то приобрел квартиру в ипотеку, кто-то уже имеет недвижимость. Некоторые мечтают купить квартиру лучше имеющейся, и для многих – единственным вариантом выхода из финансовых затруднений является залоговое кредитование, так как обещает минимальные процентные ставки.
На современном финансовом рынке кредит под залог недвижимости довольно популярный банковский продукт, который стремительно завоевал российский финансовый рынок.
Какие условия выдвигают банки к обеспечению, которым выступает недвижимость:
- высокая ликвидность (спрос на рынке);
- объект расположен в не аварийном здании, оснащенном всеми коммуникациями;
- недвижимость расположена в зоне действия банковского продукта;
- отсутствие обременений (недвижимость не должна быть в залоге);
- наличие полного пакета документов (план БТИ, выписка о прописанных жильцах).
Стоит обратить внимание на ряд трудностей, с которыми может столкнуться заемщик, если решит взять кредит в банке. В обязательном порядке необходимо доказать платежеспособность (предоставить справку о заработной плате за последние 6 месяцев). Необходимо иметь высокий статус кредитной истории. Необходима обязательная оценка имущества (расходы по оценке банк может переложить на заемщика). Практически все банки начисляют штрафные санкции, если заемщик несвоевременно или не в полной мере вносит платежи. Следует также обратить внимание на процентную ставку и итоговую выплату.
Как правило, в результате условия банков оказываются не столь привлекательными и сопряжены с рядом трудностей. Банк может запретить или ограничить возможность досрочного погашения.
Если заемщик и объект залога не удовлетворяют требованиям банка, то заявитель получает отказ без объяснения причины.
Как взять кредит в инвестиционной компании
На фоне высокой конкуренции наиболее привлекательные условия предлагают инвестиционные компании. Они предъявляют минимальные требования к заемщику, берут на себя расходы по оценке и регистрации договора, а также оказывают юридическую поддержку в процессе пакета документов.
Обязательные требования инвестиционных компаний для получения займа под залог недвижимости:
- Высокая ликвидность недвижимости.
- Паспорт РФ (заявки от иностранных граждан также рассматриваются, но в индивидуальном порядке).
- Правоустанавливающие документы.
Обязательным условием является оценка и страхование имущества, но расходы в большинстве случаев инвесторы берут на себя или делят 50/50 между заемщиком.
Важно отметить! Принимая решение в каком банке лучше взять кредит под недвижимость – оценивайте лояльно свои силы и возможности. Для частного инвестора не имеет значения статус кредитной истории, ему не нужно подтверждение вашей платежеспособности.
Положительный ответ по кредиту заемщик получает в день обращения. Компания «Финанс-Кредит» специализируется на займах для частных лиц под залог недвижимости. Если вы не знаете, в каком банке лучше взять кредит под недвижимость – спросите у нашего эксперта.
