Существуют общие требования к заемщикам, желающим получить кредит под залог недвижимости. Считается, что они более лояльны, нежели требования к стандартным потребительским кредитам. Так ли это? Есть ли категории граждан, которые не могут рассчитывать на залоговое кредитование?
Кто не может рассчитывать на получение залогового кредита
Залоговое кредитование – один из способов инвестирования с минимальными рисками. Банки охотно выдают займы под обеспечение, так как в случае невыполнения долговых обязательств недвижимость по решению суда перейдет в собственность кредитора и будет продана на торгах.
Большинство финансовых организаций при залоговом кредитовании не берут во внимание негативный статус кредитной истории, отсутствие официального дохода и поручителей.
Но есть факторы, которые станут препятствием для оформления кредита под залог недвижимости:
- Отсутствие российского гражданства. На финансовом рынке нет программ залогового кредитования для лиц, не являющихся гражданами РФ. Потенциальный заемщик может получить кредит только в том случае, если имеет действительный вид на жительство и официальный доход.
- Граждане, не достигшие 18 лет. Несовершеннолетние не могут выступать в качестве заемщика по залоговому кредиту. Даже если к сделке привлекается официальный опекун (родитель). Имущественные сделки не проходят без участия органов опеки, а те в свою очередь, никогда такого разрешения не выдадут.
- Пенсионный возраст. Для людей преклонного возраста залоговое кредитование сопряжено с рядом трудностей. Например, всевозможные выписки из медицинских учреждений, обязательное страхование жизни и прочие нюансы. Как правило, получить кредит под залог недвижимости после 70 лет практически нереально, разве что, если поручителями выступят ближайшие родственники в возрасте 21-55 лет.
- Инвалиды I и II группы. В РФ практически ни одна финансовая организация не решится выдать залоговый кредит гражданину с инвалидностью I и II. Причина вполне объяснима. В случае судебных разбирательств, если заемщик не сможет выполнить долговые обязательства, сделка будет признана недействительной ввиду недееспособности ответчика.
- Клиенты наркологического или психоневрологического диспансеров. Такие сделки попадают под уголовную ответственность и подлежат судебному оспариванию.
- Граждане с судимостью. Если данные о судимости занесены в базу МВД по ошибке – следует обратиться за помощью к кредитному брокеру.
- Граждане, имеющие судебные долги. Если заемщик имеет большие долги перед Службой Судебных Приставов, он не может рассчитывать на получение займа под залог недвижимости.
- Заемщики с просрочками по текущему залоговому кредиту. Сам факт невыполнения текущих кредитных обязательств уже выступает стоп-фактором на получение кредита.
Ни одна финансовая организация не решится выдать залоговый кредит проблемному заемщику, даже если он сможет подтвердить официальный доход.
Существуют также факторы, которые негативно влияют на условия кредитования. Например, плохая кредитная история, наличие долгов по текущим обязательствам, неоплаченные штрафы, налоги, отсутствие официального дохода и пр.
Компания «Финанс-Кредит» выдает кредит под залог недвижимости на самых выгодных условиях, так как не берет во внимание негативные факторы в отношении заемщика.
