Финанс-Кредит
Москва, ул.Кожевническая,14, Корп.1

Срочный выкуп квартиры или кредит под залог?

169

Тот, кто пробовал самостоятельно быстро продать свою квартиру в Москве или Подмосковье, с вероятностью 100% натыкался на такие объявления - Срочный выкуп квартир! Деньги через три дня и т.д. Никакого мошенничества здесь нет, действительно, в большинстве случаев агентства недвижимости предлагающие услугу срочного выкупа готовы провести выкуп квартиры примерно за это время и таких объявлений на рынке недвижимости Москвы сейчас много.

Срочный выкуп квартиры или кредит под залог?

Отдельного внимания заслуживает вопрос, сколько продавец недвижимости получит за свою квартиру, стоит ли ему вообще рассматривать подобные варианты срочной продажи недвижимости и какие существуют альтернативные способы быстрого получения денег за недвижимость в Москве?

Срочный выкуп квартир эконом класса

Срочный выкуп квартир эконом класса

Для тех кто хочет срочно продать квартиру эконом класса есть хорошие новости, даже в условиях нынешней непростой ситуации на рынке недвижимости Москвы, в условиях заметного снижения объемов и темпов продаж недвижимости, квартиры эконом класса продаются быстро и по достойной цене.

Правда и здесь не все гладко, если сравнить темпы продаж к примеру за апрель и октябрь 2015 года, то мы увидим весьма существенное увеличение срока экспозиции квартир эконом-класса на вторичном рынке недвижимости Москвы. Разница составляет примерно 50%, не в пользу последнего периода.

Средний срок экспозиции жилья эконом-класса вторичного рынке Москвы на сегодняшний день составляет порядка 39 дней. Для риэлторов ситуация усугубляется ещё тем фактом, что в связи с наметившейся тенденцией снижения цен на Московскую недвижимость в ближнесрочной перспективе, часть продавцов отказываются от сделок, снимая свои объекты с продажи.

Минимизация рисков быстрой продажей

В условиях непредсказуемых ценовых скачков и нестабильности на валютном рынке и продавцу покупателю, как никогда выгодно завершить процедуру в максимальные сроки, чтобы не оказаться в заложниках очередных валютных качелей.

На Московском рынке недвижимости работало и продолжает работать неписанное универсальное правило: «Чем меньше и дешевле квартира, тем меньше срок её экспозиции на рынке». Конечно, это касается только ликвидных объектов недвижимости, на которые в принципе есть спрос на рынке.

На скорость продажи квартиры влияют и другие немаловажные факторы - готов ли продавец освободить квартиру сразу, все ли документы готовы, есть ли какие-то обременения и т. д.

Однако, иногда даже не очень длительные сроки продажи могут не устроить продавца, которому деньги нужны уже сегодня, а следовательно жильё нужно реализовать со срочностью - «Ещё вчера». Именно таким клиентам некоторые агентства недвижимости предлагают востребованную услугу – срочный выкуп квартир.

Кому выгодна продажа квартиры через срочный выкуп?

Рассмотрим поближе категории продавцов пользующимися услугой - срочный выкуп квартир.

Потребность в срочной продаже квартиры может возникнуть, скажем, у предпринимателей, получивших неожиданную возможность расширения своего бизнеса (выкуп активов партнера, соседнего помещения и т. д.). По мнению экспертов на такой шаг также могут пойти люди получившие квартиру в наследство. Особенно если наследников несколько, а проживают они в различных регионах.

Наряду с клиентами, ставшими заложниками неожиданных обстоятельств, определенный процент «срочных продавцов» составляют люди, вставшие перед необходимостью срочной продажи недвижимости в силу собственной финансовой беспечности. К примеру, откладывавшие своевременную продажу квартиры до последнего момента, несмотря на заранее планировавшийся переезд в другой регион или другую страну, либо необходимость срочного возврата заемных средств, просроченного кредита и т.д.

Также, в такую ситуацию, часто попадают чрезмерно оптимистично настроенные продавцы, занимающиеся продажей своей квартиры в Москве самостоятельно и как правило имеющие поверхностные сведения о ситуации на рынке недвижимости и особенностях проведения сделок с недвижимостью на московском рынке.

Финансовая схема срочного выкупа недвижимости

Финансовая схема срочного выкупа недвижимости достаточно проста: агентство недвижимости приобретает жилье у продавца на собственные либо заемные (банковские) средства, после чего реализует его другим покупателям.

Комиссионные агентства в этом случае прописываются, как правило, чисто символические, а основную прибыль риэлторы получают за счет маржи купли/продажи. Конечно, самый волнующий продавца вопрос касается того, какой дисконт назначит агентство и сколько он потеряет по сравнению с вариантом обычной продажи. А потеряет он немало.

Мониторинг сайтов и обзвон ряда Московских агентств недвижимости, декларирующих услугу срочного выкупа, показал, что продавец недополучит как минимум 25% рыночной стоимости квартиры. Некоторые же называли дисконт в 40% и даже 50%. По мнению большинства участников рынка, в ситуации когда динамика сделок заметно снизилась, скорее следует ориентироваться именно на последние цифры.

Но даже такие критические финансовые потери – это еще не все неприятности, которые могут ждать потенциального продавца недвижимости сегодня. Некоторые, даже сугубо ликвидные объекты недвижимости, какими и являются квартиры эконом-класса, в срочном порядке продать не удаётся в принципе, даже если владелец квартиры готов на самый серьезный демпинг.

К таким объектам недвижимости в Москве относятся квартиры с проблемной историей, банковскими, или иными серьезными обременениями. Естественно, что не стоит надеяться законно продать квартиру даже за полцены, если она является предметом судебного спора.

Если какое-либо агентство недвижимости или частный риэлтор заявит о своей готовности купить такую квартиру, то продавцу нужно срочно задуматься уже не о цене сделки, а о собственной безопасности – вероятность того, что он нарвется на мошенническую схему, оставшись в итоге и без денег, и без квартиры, стремится к 100%.

Если быстро продать квартиру не получается?

Если быстро продать квартиру не получается?

Если спрос на ликвидные объекты недвижимости эконом-класса есть в принципе, то снижение цены на 10% от среднерыночной на аналогичные квартиры поможет найти покупателя быстрее. Но это правило работало безотказно до лета 2015 года. По итогам сделок первых двух месяцев 4-го квартала (сентября-октябрь) эксперты Финанс-Кредит вынуждены констатировать факт увеличения сроков экспозиции даже в сегменте достаточно ликвидных квартир эконом-класса.

В настоящее время, для того чтобы быстро продать квартиру (1-2 месяца), на ликвидные объекты недвижимости риэлторы рекомендуют снижать цены уже примерно на 15%.

Если же рассматривать объекты более высокого качества и уровня цен, то здесь дисконт продавца далеко не всегда способен сильно ускорить продажу – это «штучный товар» и покупательский спрос тут не очень сильно зависит от ценовой конъюнктуры.

Продавцу московской недвижимости следует понимать, что даже такая срочная продажа займет определенное время. По усредненным показателям 2015 года, в среднем, с момента обращения продавца до момента получения им денег от срочной продажи квартиры, проходит 1-2 месяца.

Срочный кредит под залог по упрощённой схеме

Срочный кредит под залог по упрощённой схеме

Если деньги нужны срочно, то и на вариант получения банковского кредита под залог имеющейся недвижимости продавцу рассчитывать особо не стоит. К примеру, Сбербанк для выдачи потребительского кредита под залог недвижимости требует проведения целого ряда обязательных процедур, в числе которых рассмотрение заявки, оценка объекта, проверка документов, подготовка сделки и т. д. Все это занимает в среднем не менее трех недель, и это при условии, что у потенциального заемщика все документы готовы, все в порядке с кредитной историей и если он в состоянии подтвердить документально свою платежеспособность.

Компания Финанс-Кредит предлагает оптимальные варианты временного решения финансовой проблемы в кратчайший срок и с минимальным набором бюрократических процедур. К примеру, Вы можете получить срочный кредит под залог недвижимости под низкий процент и на длительный срок, что позволит Вам спокойно продать свою квартиру по рыночной стоимости и погасить взятый кредит.

Единственный минус такой схемы быстрого получения денег в том, что сумма займа будет составлять не более 50% рыночной стоимости вашей недвижимости. Однако неоспоримым и главным плюсом обращения в Финанс-Кредит будет, срок рассмотрения заявки на кредит - всего один день, отсутствие необходимости приводить поручителей и минимальный пакет документов включающий в себя только документы подтверждающие право собственность на закладываемую недвижимость.

Оптимизация процессов рассмотрения заявки на срочный кредит, позволяет сжать все процедуры получения кредита под залог имеющейся недвижимости до одного дня. Обращайтесь в Финанс-Кредит и Вы реально получите кредит под залог недвижимости (квартиры или комнаты) за 1 день на самых выгодных условиях!

Самой же лучшей альтернативой срочной продажи квартиры, является своевременное планирование, при котором такой необходимости не возникает вовсе.

Поделиться:
Финанс-Кредит
Ставка от 9,5%
Сумма до 50 млн ₽
Срок до 20 лет
Решение за 1 час

Помогаем оформить кредит в любых ситуациях!

Заполните форму и получите ответ на вопрос по кредиту уже через 15 минут!
  • В ситуациях, когда деньги нужны очень срочно - уже сегодня
  • С любой кредитной историей
  • С действующими кредитами
  • Безработным и пенсионерам
  • После отказа в других банках
  • С открытыми просрочками
  • На любые цели - какие Вы хотите
Заполните форму и мы перезвоним Вам уже через 5 минут