Тот, кто пробовал самостоятельно быстро продать свою квартиру в Москве или Подмосковье, с вероятностью 100% натыкался на такие объявления - Срочный выкуп квартир! Деньги через три дня и т.д. Никакого мошенничества здесь нет, действительно, в большинстве случаев агентства недвижимости предлагающие услугу срочного выкупа готовы провести выкуп квартиры примерно за это время и таких объявлений на рынке недвижимости Москвы сейчас много.
Отдельного внимания заслуживает вопрос, сколько продавец недвижимости получит за свою квартиру, стоит ли ему вообще рассматривать подобные варианты срочной продажи недвижимости и какие существуют альтернативные способы быстрого получения денег за недвижимость в Москве?
Срочный выкуп квартир эконом класса
Для тех кто хочет срочно продать квартиру эконом класса есть хорошие новости, даже в условиях нынешней непростой ситуации на рынке недвижимости Москвы, в условиях заметного снижения объемов и темпов продаж недвижимости, квартиры эконом класса продаются быстро и по достойной цене.
Правда и здесь не все гладко, если сравнить темпы продаж к примеру за апрель и октябрь 2015 года, то мы увидим весьма существенное увеличение срока экспозиции квартир эконом-класса на вторичном рынке недвижимости Москвы. Разница составляет примерно 50%, не в пользу последнего периода.
Средний срок экспозиции жилья эконом-класса вторичного рынке Москвы на сегодняшний день составляет порядка 39 дней. Для риэлторов ситуация усугубляется ещё тем фактом, что в связи с наметившейся тенденцией снижения цен на Московскую недвижимость в ближнесрочной перспективе, часть продавцов отказываются от сделок, снимая свои объекты с продажи.
Минимизация рисков быстрой продажей
В условиях непредсказуемых ценовых скачков и нестабильности на валютном рынке и продавцу покупателю, как никогда выгодно завершить процедуру в максимальные сроки, чтобы не оказаться в заложниках очередных валютных качелей.
На Московском рынке недвижимости работало и продолжает работать неписанное универсальное правило: «Чем меньше и дешевле квартира, тем меньше срок её экспозиции на рынке». Конечно, это касается только ликвидных объектов недвижимости, на которые в принципе есть спрос на рынке.
На скорость продажи квартиры влияют и другие немаловажные факторы - готов ли продавец освободить квартиру сразу, все ли документы готовы, есть ли какие-то обременения и т. д.
Однако, иногда даже не очень длительные сроки продажи могут не устроить продавца, которому деньги нужны уже сегодня, а следовательно жильё нужно реализовать со срочностью - «Ещё вчера». Именно таким клиентам некоторые агентства недвижимости предлагают востребованную услугу – срочный выкуп квартир.
Кому выгодна продажа квартиры через срочный выкуп?
Рассмотрим поближе категории продавцов пользующимися услугой - срочный выкуп квартир.
Потребность в срочной продаже квартиры может возникнуть, скажем, у предпринимателей, получивших неожиданную возможность расширения своего бизнеса (выкуп активов партнера, соседнего помещения и т. д.). По мнению экспертов на такой шаг также могут пойти люди получившие квартиру в наследство. Особенно если наследников несколько, а проживают они в различных регионах.
Наряду с клиентами, ставшими заложниками неожиданных обстоятельств, определенный процент «срочных продавцов» составляют люди, вставшие перед необходимостью срочной продажи недвижимости в силу собственной финансовой беспечности. К примеру, откладывавшие своевременную продажу квартиры до последнего момента, несмотря на заранее планировавшийся переезд в другой регион или другую страну, либо необходимость срочного возврата заемных средств, просроченного кредита и т.д.
Также, в такую ситуацию, часто попадают чрезмерно оптимистично настроенные продавцы, занимающиеся продажей своей квартиры в Москве самостоятельно и как правило имеющие поверхностные сведения о ситуации на рынке недвижимости и особенностях проведения сделок с недвижимостью на московском рынке.
Финансовая схема срочного выкупа недвижимости
Финансовая схема срочного выкупа недвижимости достаточно проста: агентство недвижимости приобретает жилье у продавца на собственные либо заемные (банковские) средства, после чего реализует его другим покупателям.
Комиссионные агентства в этом случае прописываются, как правило, чисто символические, а основную прибыль риэлторы получают за счет маржи купли/продажи. Конечно, самый волнующий продавца вопрос касается того, какой дисконт назначит агентство и сколько он потеряет по сравнению с вариантом обычной продажи. А потеряет он немало.
Мониторинг сайтов и обзвон ряда Московских агентств недвижимости, декларирующих услугу срочного выкупа, показал, что продавец недополучит как минимум 25% рыночной стоимости квартиры. Некоторые же называли дисконт в 40% и даже 50%. По мнению большинства участников рынка, в ситуации когда динамика сделок заметно снизилась, скорее следует ориентироваться именно на последние цифры.
Но даже такие критические финансовые потери – это еще не все неприятности, которые могут ждать потенциального продавца недвижимости сегодня. Некоторые, даже сугубо ликвидные объекты недвижимости, какими и являются квартиры эконом-класса, в срочном порядке продать не удаётся в принципе, даже если владелец квартиры готов на самый серьезный демпинг.
К таким объектам недвижимости в Москве относятся квартиры с проблемной историей, банковскими, или иными серьезными обременениями. Естественно, что не стоит надеяться законно продать квартиру даже за полцены, если она является предметом судебного спора.
Если какое-либо агентство недвижимости или частный риэлтор заявит о своей готовности купить такую квартиру, то продавцу нужно срочно задуматься уже не о цене сделки, а о собственной безопасности – вероятность того, что он нарвется на мошенническую схему, оставшись в итоге и без денег, и без квартиры, стремится к 100%.
Если быстро продать квартиру не получается?
Если спрос на ликвидные объекты недвижимости эконом-класса есть в принципе, то снижение цены на 10% от среднерыночной на аналогичные квартиры поможет найти покупателя быстрее. Но это правило работало безотказно до лета 2015 года. По итогам сделок первых двух месяцев 4-го квартала (сентября-октябрь) эксперты Финанс-Кредит вынуждены констатировать факт увеличения сроков экспозиции даже в сегменте достаточно ликвидных квартир эконом-класса.
В настоящее время, для того чтобы быстро продать квартиру (1-2 месяца), на ликвидные объекты недвижимости риэлторы рекомендуют снижать цены уже примерно на 15%.
Если же рассматривать объекты более высокого качества и уровня цен, то здесь дисконт продавца далеко не всегда способен сильно ускорить продажу – это «штучный товар» и покупательский спрос тут не очень сильно зависит от ценовой конъюнктуры.
Продавцу московской недвижимости следует понимать, что даже такая срочная продажа займет определенное время. По усредненным показателям 2015 года, в среднем, с момента обращения продавца до момента получения им денег от срочной продажи квартиры, проходит 1-2 месяца.
Срочный кредит под залог по упрощённой схеме
Если деньги нужны срочно, то и на вариант получения банковского кредита под залог имеющейся недвижимости продавцу рассчитывать особо не стоит. К примеру, Сбербанк для выдачи потребительского кредита под залог недвижимости требует проведения целого ряда обязательных процедур, в числе которых рассмотрение заявки, оценка объекта, проверка документов, подготовка сделки и т. д. Все это занимает в среднем не менее трех недель, и это при условии, что у потенциального заемщика все документы готовы, все в порядке с кредитной историей и если он в состоянии подтвердить документально свою платежеспособность.
Компания Финанс-Кредит предлагает оптимальные варианты временного решения финансовой проблемы в кратчайший срок и с минимальным набором бюрократических процедур. К примеру, Вы можете получить срочный кредит под залог недвижимости под низкий процент и на длительный срок, что позволит Вам спокойно продать свою квартиру по рыночной стоимости и погасить взятый кредит.
Единственный минус такой схемы быстрого получения денег в том, что сумма займа будет составлять не более 50% рыночной стоимости вашей недвижимости. Однако неоспоримым и главным плюсом обращения в Финанс-Кредит будет, срок рассмотрения заявки на кредит - всего один день, отсутствие необходимости приводить поручителей и минимальный пакет документов включающий в себя только документы подтверждающие право собственность на закладываемую недвижимость.
Оптимизация процессов рассмотрения заявки на срочный кредит, позволяет сжать все процедуры получения кредита под залог имеющейся недвижимости до одного дня. Обращайтесь в Финанс-Кредит и Вы реально получите кредит под залог недвижимости (квартиры или комнаты) за 1 день на самых выгодных условиях!
Самой же лучшей альтернативой срочной продажи квартиры, является своевременное планирование, при котором такой необходимости не возникает вовсе.
