Кредит под залог недвижимости – популярный банковский продукт, позволяющий оперативно решить финансовые проблемы. В этой статье мы расскажем о специфике получения займа под залог квартиры в Москве.
Особенности залогового кредитования
Бывают жизненные обстоятельства, когда срочно необходима большая сумма. Получить крупный займ без обеспечения практически невозможно, поэтому многие решаются на кредитование под залог недвижимости.
Суть залогового кредитования заключается в передаче прав собственности кредитору до момента, пока заемщик не выполнит долговые обязательства.
Существует два варианта кредитования под залог недвижимости
- Покупка квартиры в ипотеку.
- Получение займа под залог уже имеющейся квартиры.
Главным требованием к залогу выступает высокая ликвидность. Это значит, что объект должен пользоваться спросом на рынке недвижимости. Финансовой организации важно, чтобы в случае невыполнения долговых обязательств имущество можно было быстро продать.
Факторы, влияющие на оценочную стоимость залоговой недвижимости
- Характеристики самого объекта (площадь, состояние, этажность, планировка);
- Особенности расположения (район, инфраструктура, транспортная доступность, экологическое состояние района).
При оценке с целью получения займа итоговая сумма будет ниже рыночной на 20-40%, а размер займа составит 40-90% от этой суммы.
Важно чтобы заемщик был единовластным собственником имущества. В случае совместных имущественных прав потребуется письменное согласие совладельцев на передачу прав на квартиру банку. Квартира не должна находиться под обременением (уже использоваться в качестве залога).
К заемщику банки также предъявляют ряд требований. Как правило, для всех финансовых учреждений это стандартный набор:
- Хорошая кредитная история;
- Справка с места работы.
Специфика получения займа под залог квартиры в Москве имеет ряд особенностей. Для крупных финансовых учреждений важно, чтобы заемщик мог доказать свою платежеспособность, поэтому при обращении в банк специалист первым делом отправляет запрос в БКИ. Только после подтверждения кредитного статуса идет дальнейшее рассмотрение заявки. Срок ожидания решения о выдаче кредита может быть от 3 рабочих дней до 2 недель.
На что обратить внимание при получении займа под залог квартиры
Условия кредитования – главный фактор, которым руководствуются заемщики при выборе банка. Многие считают, что низкая процентная ставка позволит в результате заплатить меньше. Заемщики не обращают внимание на множество нюансов, которые способны значительно утяжелить итоговые выплаты.
На что обратить внимание при выборе кредитора:
- Какие требования предъявляются к заемщику и залоговому объекту.
- Как долго рассматривается заявка.
- Условия кредитования (процентная ставка и срок погашения займа).
- Особенности страхования. По российскому законодательству необходимо страховать только недвижимость. Если вам навязывают комплексную страховку – будьте готовы к переплатам.
- Возможность досрочного погашения без штрафов и комиссий.
Беря ипотеку или займ под уже имеющуюся квартиру нужно учитывать, что договор оформляется на длительный срок. В жизни каждого могут произойти перемены как в лучшую, так и в худшую сторону. Важно выбрать компанию, которая предъявляет лояльные требования к заемщику.
Частные инвестиционные компании выдают займы под залог квартиры в Москве по упрощенной схеме без учета кредитной истории и справки о доходах.
Аванс клиент получает в день обращения. После этого происходит оценка имущества. Оформляются 2 договора: кредитный и залоговый. Клиент может рассчитывать на получение суммы до 90% от оценочной стоимости в день подписания документов.
