Как рефинансирование поможет снизить стоимость ипотеки? Когда и где выгодно оформить рефинансирование? Как долго происходит оформление, и какие проблемы могут возникнуть? Отвечаем на наболевшие вопросы.
Что такое рефинансирование?
Рефинансирование – это перекредитование, при котором ипотечный заемщик получает новый займ с целью погашения текущего, но на более выгодных условиях. Программа позволяет полностью погасить ипотеку досрочно, а также дает возможность объединить несколько займов в одну кредитную линию.
Например, если заемщик оформлял ипотеку под 19-21% годовых, то рефинансирование позволяет снизить процентную ставку до 8-9%. Соответственно итоговая выплата по ипотеке будет значительно ниже первоначальной.
Рефинансирование можно получить и в своем банке, если такая услуга предусмотрена политикой руководства. Если вам отказал «свой» банк, то другие финансовые организации охотно согласятся предложить более выгодную программу. Особенно если заемщик не имеет просрочек и зарекомендовал свою надежность регулярными выплатами в положенный срок.
Когда и где выгодно рефинансировать ипотеку
По мнению экспертов, рефинансировать ипотеку стоит тогда, когда разница между действующей и новой процентной ставкой составляет не менее 1%, так как суммы займа по ипотеке довольно внушительные.
Даже незначительное снижение процентной ставки даст ощутимую экономию.
Компания «Финанс-Кредит» предлагает программу рефинансирования даже заемщика, у которых уже есть просрочки и кредитная история оставляет желать лучшего.
Например, если сумма долга составляет около 3 млн, взятых под 13%, а оставшийся срок 15 лет, то ставка, сниженная на 2%, позволит сэкономить 550-700 тысяч рублей.
При рефинансировании заемщик может изменить срок кредитования, увеличив или сократив его, что также поможет сэкономить на переплате процентов.
Сколько времени займет рефинансирование
По сути, программа перекредитования ничем не отличается от первоначальной процедуры оформления ипотеки. На подготовку документов, как правило, уходит от 2 недель до полутора месяцев.
Если самостоятельно заниматься процедурой нет времени, то можно доверить это дело непосредственно новому кредитору.
Специалисты возьмут на себя ряд сложных бюрократических задач:
- Пойдут на переговоры с текущим кредитором.
- Досрочно внесут оставшийся долг по ипотеке.
- Снимут обременение с объекта недвижимости.
- Проведут оценку залогового объекта.
- Подготовят необходимый пакет документов.
- Составят новый кредитный и залоговый договора.
Рефинансирование в «Финанс-Кредит» – это реальная возможность избавиться от хлопот по переоформлению ипотеки. Доверившись опытным специалистам, вы сможете значительно снизить стоимость ипотеки.
Какие проблемы могут возникнуть при рефинансировании?
При оформлении залогового кредита финансовые организации ориентируются на среднерыночную стоимость объекта. Поэтому в обязательном порядке предстоит процедура оценки. Если цена объекта ниже текущей задолженности, то нет смысла оформлять рефинансирование.
Ипотечный заемщик также может столкнуться с отказом со стороны банка. По закону досрочное погашение займа не запрещено. К тому же нельзя выдвигать по отношению к клиенту штрафные санкции за намерение выплатить долг досрочно.
Повторное страхование – обязательная процедура. Поэтому лучше всего начать процедуру рефинансирования на момент окончания срока действия текущего страхового полиса.
На что обратить внимание! При поиске нового кредитора старайтесь внимательно изучить весь спектр предложений и выбрать наиболее выгодные условия.
