Уже около двух лет рефинансирование ипотеки – самый популярный банковский продукт. Каждый пятый займ представляет собой рефинансирование ипотеки любого банка со снижением ставки. Компания «Финанс-Кредит» предлагает услугу замены первичных ипотечных условий на новые, более выгодные.
Программа перекредитования: как платить меньше?
По сути, рефинансирование – это тот же кредит, но оформляется он на более выгодных условиях со сниженной процентной ставкой. Деньги берутся на погашение текущих долговых обязательств. При этом заемщик может объединить до 6 кредитов (ипотечный и потребительские).
За последние два года ситуация на финансовом рынке России – уникальна. Сначала ставки по кредитам взлетели на 30-45%, затем упали практически вдвое. Сегодня заемщикам, бравшим ипотеку под 25-30% годовых приходится сильно переплачивать. Ведь текущие процентные ставки колеблются в интервале 9-12%.
Многие семьи уже воспользовались программой рефинансирования:
«В 2016 году молодожены Светлана и Алексей, у которых на тот момент не было детей, взяли однокомнатную квартиру в ипотеку под 13,5% годовых. Первый ребенок в семье появился в 2017 году, второй – летом 2019 года. Теперь семья, используя материнский капитал, оформила рефинансирование в другом банке, улучшив жилищные условия».
Существует два способа перекредитования жилищного займа:
- Вывод квартиры из-под обременения методом оформления нового потребительского кредита. В этом объект полностью переходит в распоряжение собственника. Жилье можно продать в любое время, погасив тем самым задолженность по кредиту.
- Смена банка-залогодержателя. Заемщик оформляет новый ипотечный кредит. Полученные деньги перечисляются на счет первичного банка, квартира передается в залог новому банку.
Второй способ привлекателен тем, что позволяет объединить несколько видов банковских продуктов. За счет рефинансирования все кредиты объединяются в единый с более низкой процентной ставкой.
В большинстве случаев, если заемщик исправно выполняет долговые обязательства, банки сами идут на уступки и переоформляют кредитные обязательства по сниженной процентной ставкой.
Если ваш банк отказывается рефинансировать ипотеку, то перекредитовать жилищный займ можно в любой другой финансовой организации.
Преимущества рефинансирования ипотеки
Из минусов перекредитования можно обозначить тот факт, что заемщику предстоит собрать весь пакет документов на недвижимость, включая новый акт оценки.
Плюсы рефинансирования:
- снижение ежемесячного платежа;
- возможность объединить потребительские кредиты с ипотечным;
- увеличение или сокращение срока кредитования;
- возможность смены валюты;
- повышение удобства обслуживания займа;
- уменьшение итоговой переплаты по кредиту.
Пример из жизни:
«Решили оформить рефинансирование ипотеки в другом банке со сниженной ставкой. Жилищный кредит брали в 2014 году в строящемся доме под 14,5%, после сдачи дома в эксплуатацию, в начале 2016 года ставка составляла 13,25%. Два года платили, радуясь, что успели до роста ставок. Но к концу года ставка оказалась уже не по силам. Стали искать более выгодные условия. Обратились в «Финанс-Кредит», где нам предложили переоформить ипотеку под 9% годовых, сроком на 15 лет и с возможностью досрочного погашения. По подсчетам нам удалось сэкономить более миллиона рублей».
Если у вас нет времени заниматься формальностями процедуры рефинансирования ипотеки, доверьтесь специалистам. В «Финанс-Кредит», вам нужно предоставить только паспорт и правоустанавливающие документы, сбором справок и выписок займутся наши эксперты. Мы также самостоятельно идем на переговоры с залогодержателем, выплачиваем долг и снимаем с объекта недвижимости обременение. Заемщику остается только подписать новый кредитный договор.
