Хочу поделиться своим опытом получения срочного займа под залог квартиры в Москве. Финансовый кризис не прошел мимо моего бизнеса, доходы резко сократились, и чтобы удержать небольшое предприятие на плаву, мне понадобились оборотные деньги порядка 2 млн. рублей.
Несмотря на то, что кредитная история была испорчена, так как на предприятии уже "висел" невыплаченный кредит, я решил обратиться в банк и даже не в один, а в несколько. Хотелось убедиться, что наши проверенные жизнью банки готовы выдать займ под залог квартиры - самой ликвидной недвижимости в Москве, сумму гораздо большую, чем при оформлении потребительского кредита и без оглядки на кредитную историю.
В качестве объекта залога выставил свою квартиру. Главных вопросов у меня оставалось только три: - Какую сумму я получу, на каких условиях, и самое важное когда? Времени для получения займа оставалось мало. Деньги нужны были срочно!
Бюрократия при получении займа под залог в банке
Обошёл три крупных банка (дабы никого не обидеть названия не упоминаю). Сотрудники банков шли на контакт очень охотно. А узнав, что в залог я хочу оставить квартиру в хорошем районе Москвы, так и вовсе расплывались в улыбках и были мегаобходительны. Рекламировали очень подробно чуть ли не всю линейку кредитных продуктов под залог недвижимости. Я выбрал. Дело оставалось за «малым» – собрать необходимый пакет документов для получения займа под залог квартиры. Вот тут, я хоть и почувствовал что дело с документами может затянуться, да только не придал этому весомого значения.
Получение в банке займа под залог квартиры, а тем более срочного - дело достаточно хлопотное, а решение банком принимается тоже не сразу, плюс никто не давал гарантии, что оно в итоге будет положительным. Поэтому собирал справки на всякий случай с учётом требований сразу трёх банков. Как в воду глядел. Все документы пригодились...
Документы для оформления займа под залог квартиры
Процесс начался с посещения БТИ, откуда нужна была своя справка. Во-первых, вы сами знаете, что такое очереди, потерянное время на то, чтобы подождать и во всём разобраться. А ещё и оплатить. Но здесь тоже оказалось не всё.
Чтобы получить нужный документ, предварительно в квартире должен был побывать мастер-оценщик, который, к слову, оказался вполне себе нормальным мужиком и не особо придирался к нашей ширме, отгородившей нишу, а также шкафу-купе там же, и дал заключение об отсутствии каких либо перепланировок. Чуть не забыл, квартира должна быть застрахована, в этом мне тогда повезло – моя маман в начале года как раз подарила страховку вместе с квартирой. Договор дарения тоже понадобился.
Остальное тоже собрал в общий пакет документов: паспорт, трудовую, справку о доходах, правда она мне не понадобилась. Также подготовил технический паспорт квартиры, заверенные у нотариуса согласие супруги о передаче квартиры в залог и заявление о том, что на момент получения жилья в дар, я не состоял в браке, а также справка из ЖЭКа об отсутствии зарегистрированных на жилплощади несовершеннолетних и пенсионеров.
Ходил я за этим долго, в итоге кредит я получил только через месяц после того как первый раз обратился в банк. Хоть и с запозданием, но кредит под залог меня очень выручил. Безусловно, теперь имея опыт я буду более разборчив и если деньги нужны действительно срочно, то для получения срочного займа под залог квартиры скорее всего буду обращаться в какую нибудь небольшую инвестиционную компанию. Документов там требуют значительно меньше и работают в разы оперативнее.
Так что внимательно смотрите, что надо для оформления займа под залог квартиры в банке, какие документы нужны, сколько примерно времени потребуется на подготовку документов к сделке и т. д. А лучше проконсультируйтесь с опытным кредитным брокером.
Алексей Епифанцев, Москва
