Продажа, обмен или залог недвижимости предполагают оценку имущества на одном из этапов. Не стоит недооценивать важность информации о процессе оценки и по каким критериям она проводится. Информированность в этой области позволяет, во-первых, понимать на основе каких факторов формируется рыночная стоимость и, во-вторых, избежать обмана и манипуляций недобросовестных оценщиков.
Что такое оценка недвижимости
Оценка стоимости недвижимости – это процесс определения цены объекта или отдельных прав в его отношении. Если проще: сколько стоит объект и у кого какие на него права. Недвижимость, как объект оценки – это любая постройка вместе с землей, а также отдельные земельные участки.
Объективная оценка невозможна без категоризации объектов. Типизация позволяет наиболее достоверно и без отрыва от реальных цен выяснить сколько стоит объект.
Недвижимость классифицируется:- по статусу – новостройка или вторичная недвижимость;
- по расположению – город, район, транспортная развязка и т. д.;
- по классу – эконом, премиум.
Такие характеристики позволяют следовать общему направлению и оценивать объекты по общим признакам.
Стоимость и ее виды
Если вы не имели дела с оценкой недвижимости, то под стоимостью подразумеваете рыночную цену объекта. Но в оценочном деле можно выделить несколько видов стоимости, которые отличаются назначением.
Виды стоимости:
- ликвидационная – за какую сумму можно быстро продать объект;
- рыночная – за какую сумму можно продать объект в условиях рыночной конкуренции;
- инвестиционная – какой доход можно получать с объекта (например, арендная плата за квартиру);
- кадастровая – рыночная стоимость без учета индивидуальных отличий.
Факторы, которые влияют на стоимость недвижимости
- Состояние
Состояние недвижимости подразумевает под собой качество внутренних работ и коммуникаций. Сюда входят: качество сантехники, наличие новых окон и дверей, напольное покрытие, интерьер стен (обои, краска) и пр.
Большинство покупателей предпочитают купить квартиру чуть дороже, но с хорошим ремонтом, чем дешевле и самому тратить деньги, силы и время на ремонт. - Этажность
Цена картиры на первом этаже одного и того же дома и подъезда может отличаться от стоимости квартиры на седьмом этаже. Например, в пятиэтажном дома без лифта дешевле всего стоят квартиры на первом и последнем этажах. - Встроенная мебель
Обычные предметы интерьера вроде стола или шкафа не влияют на стоимость недвижимости. Но качественная встроенная мебель и техника, например, на кухне могут посодействовать в увеличении суммы. - Парковочное место
Если за объектом закреплено место на паковке, стоимость будет выше, чем за такой же объект без парковки. - Место для хранения
Наличие дополнительных мест для хранения, особенно для студий или однокомнатных квартир играет большую роль. Кладовки, антресоли, встроенные ящики – позволяют немного увеличить цену. - Вид из окна
Не все задумываются над этим фактором, но ведь каждому приятно смотреть из окна на город, чем вплотную на соседний дом. Поэтому, если вы хотите квартиру с панорамным видом – стоить она будет дороже.
Оценку недвижимости могут проводить как независимые эксперты, так и специалисты из финансовой организации (банка, МФО). Для того чтоб ваша недвижимость была оценена максимально объективно, всегда лучше обращаться к независимым оценщикам.
