Финанс-Кредит
Москва, ул.Кожевническая,14, Корп.1

Оценка недвижимости: что влияет на стоимость

61

Продажа, обмен или залог недвижимости предполагают оценку имущества на одном из этапов. Не стоит недооценивать важность информации о процессе оценки и по каким критериям она проводится. Информированность в этой области позволяет, во-первых, понимать на основе каких факторов формируется рыночная стоимость и, во-вторых, избежать обмана и манипуляций недобросовестных оценщиков.

Оценка недвижимости: что влияет на стоимость

Что такое оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости – это процесс определения цены объекта или отдельных прав в его отношении. Если проще: сколько стоит объект и у кого какие на него права. Недвижимость, как объект оценки – это любая постройка вместе с землей, а также отдельные земельные участки.

Объективная оценка невозможна без категоризации объектов. Типизация позволяет наиболее достоверно и без отрыва от реальных цен выяснить сколько стоит объект.

Недвижимость классифицируется:
  • по статусу – новостройка или вторичная недвижимость;
  • по расположению – город, район, транспортная развязка и т. д.;
  • по классу – эконом, премиум.

Такие характеристики позволяют следовать общему направлению и оценивать объекты по общим признакам.

Стоимость и ее виды

Если вы не имели дела с оценкой недвижимости, то под стоимостью подразумеваете рыночную цену объекта. Но в оценочном деле можно выделить несколько видов стоимости, которые отличаются назначением.

Виды стоимости:

  • ликвидационная – за какую сумму можно быстро продать объект;
  • рыночная – за какую сумму можно продать объект в условиях рыночной конкуренции;
  • инвестиционная – какой доход можно получать с объекта (например, арендная плата за квартиру);
  • кадастровая – рыночная стоимость без учета индивидуальных отличий.

Факторы, которые влияют на стоимость недвижимости

  1. Состояние
    Состояние недвижимости подразумевает под собой качество внутренних работ и коммуникаций. Сюда входят: качество сантехники, наличие новых окон и дверей, напольное покрытие, интерьер стен (обои, краска) и пр.
    Большинство покупателей предпочитают купить квартиру чуть дороже, но с хорошим ремонтом, чем дешевле и самому тратить деньги, силы и время на ремонт.
  2. Этажность
    Цена картиры на первом этаже одного и того же дома и подъезда может отличаться от стоимости квартиры на седьмом этаже. Например, в пятиэтажном дома без лифта дешевле всего стоят квартиры на первом и последнем этажах.
  3. Встроенная мебель
    Обычные предметы интерьера вроде стола или шкафа не влияют на стоимость недвижимости. Но качественная встроенная мебель и техника, например, на кухне могут посодействовать в увеличении суммы.
  4. Парковочное место
    Если за объектом закреплено место на паковке, стоимость будет выше, чем за такой же объект без парковки.
  5. Место для хранения
    Наличие дополнительных мест для хранения, особенно для студий или однокомнатных квартир играет большую роль. Кладовки, антресоли, встроенные ящики – позволяют немного увеличить цену.
  6. Вид из окна
    Не все задумываются над этим фактором, но ведь каждому приятно смотреть из окна на город, чем вплотную на соседний дом. Поэтому, если вы хотите квартиру с панорамным видом – стоить она будет дороже.

Оценку недвижимости могут проводить как независимые эксперты, так и специалисты из финансовой организации (банка, МФО). Для того чтоб ваша недвижимость была оценена максимально объективно, всегда лучше обращаться к независимым оценщикам.

Поделиться:
Финанс-Кредит
Ставка от 9,5%
Сумма до 50 млн ₽
Срок до 20 лет
Решение за 1 час

Помогаем оформить кредит в любых ситуациях!

Заполните форму и получите ответ на вопрос по кредиту уже через 15 минут!
  • В ситуациях, когда деньги нужны очень срочно - уже сегодня
  • С любой кредитной историей
  • С действующими кредитами
  • Безработным и пенсионерам
  • После отказа в других банках
  • С открытыми просрочками
  • На любые цели - какие Вы хотите
Заполните форму и мы перезвоним Вам уже через 5 минут