Когда требуется очень крупная сумма денег в долг, то для большинства из нас по сути единственная возможность достичь желаемого - оформление нецелевого кредита под залог недвижимости. Тем более, подобный вариант займа одинаково устраивает и кредиторов, и заемщиков. Первых, потому что заложенная недвижимость считается вполне надежной гарантией возврата одолженных денег, если у заемщика возникнут трудности с выплатой кредита. Вторым нравится то, что не придется подтверждать целевое расходование полученных в кредит денег.
![Нецелевой кредит под залог недвижимости до 50 млн. рублей Нецелевой кредит под залог недвижимости до 50 млн. рублей](/assets/cache_image/upload/2021/necelevoy-kredit-001_1200x800_2f7.webp)
И дело не в том, что они хотят укрыть от государства и общества свои финансовые деяния. Просто сбор документов и справок, подтверждающих целевую трату займа, является утомительным занятием. Причем, нередко банки придираются к правильности принесенных документов (справок).
Деньги, полученные по нецелевому займу под залог недвижимого имущества, заемщик вправе тратить полностью на свое усмотрение: выполнить ремонт в квартире, направить их на лечение или образование, приобрести новый или б/у автомобиль и многое другое.
Недвижимость в качестве залога
В качестве залога банки готовы рассматривать любую имеющуюся у вас недвижимость:
- квартиру;
- частный дом, коттедж, таунхаус;
- коммерческую недвижимость;
- землю;
- гараж;
- комнату.
Требования к объекту залога
Разумеется, банки выдвигают к объекту залога строгие требования:
- Квартира обязана быть годной для проживания, обладать обособленным входом и использоваться по прямому предназначению.
- Изменения планировки квартиры, всевозможные ее переустройства обязаны быть официально отраженны в кадастровом паспорте.
- Дом, в котором расположилась квартира (комната), не может относиться к ветхому фонду или быть в очереди на капитальный ремонт.
- В квартире (частном доме) не должны иметь прописку несовершеннолетние и недееспособные граждане, поскольку снятие их с регистрации при отчуждении недвижимости в счет уплаты задолженности требует разрешение органов опеки.
- Сложности с залогом также возникнут, если среди граждан, снятых прежде с регистрационного учета, имеются те, сделал это в связи с прохождением службы в ВС РФ, а также по причине нахождения в местах лишения свободы.
- С объектом залога не должны иметь связи судебные решения, если по ним срок исковой давности еще не завершился.
![Привлекательность нецелевых займов под залог жилья Привлекательность нецелевых займов под залог жилья](upload/2021/necelevoy-kredit-002.webp)
Несмотря на привлекательность нецелевых займов под залог жилья, перед их оформлением следует тщательно продумать все варианты. Передача в залог единственного жилья может обернуться серьезными рисками. Если спустя какое-то время возникнут проблемы с выплатой кредита, тогда заемщика ждут значительные неприятности вплоть до утраты прав собственности на жилплощадь.
Поэтому такие займы разумно брать только, если ваш уровень доходов достаточно высокий. И в обозримом будущем ничто не намекает на существенное их уменьшение. Но лучшим вариантом будет предложение в качестве залога любой иной недвижимости кроме той, где проживаете в настоящий момент. Тогда даже при самом неприятном развитии ситуации с ипотечным займом вы и ваша семья не окажетесь без крыши над своей головой.