Когда требуется очень крупная сумма денег в долг, то для большинства из нас по сути единственная возможность достичь желаемого - оформление нецелевого кредита под залог недвижимости. Тем более, подобный вариант займа одинаково устраивает и кредиторов, и заемщиков. Первых, потому что заложенная недвижимость считается вполне надежной гарантией возврата одолженных денег, если у заемщика возникнут трудности с выплатой кредита. Вторым нравится то, что не придется подтверждать целевое расходование полученных в кредит денег.
И дело не в том, что они хотят укрыть от государства и общества свои финансовые деяния. Просто сбор документов и справок, подтверждающих целевую трату займа, является утомительным занятием. Причем, нередко банки придираются к правильности принесенных документов (справок).
Деньги, полученные по нецелевому займу под залог недвижимого имущества, заемщик вправе тратить полностью на свое усмотрение: выполнить ремонт в квартире, направить их на лечение или образование, приобрести новый или б/у автомобиль и многое другое.
Недвижимость в качестве залога
В качестве залога банки готовы рассматривать любую имеющуюся у вас недвижимость:
- квартиру;
- частный дом, коттедж, таунхаус;
- коммерческую недвижимость;
- землю;
- гараж;
- комнату.
Требования к объекту залога
Разумеется, банки выдвигают к объекту залога строгие требования:
- Квартира обязана быть годной для проживания, обладать обособленным входом и использоваться по прямому предназначению.
- Изменения планировки квартиры, всевозможные ее переустройства обязаны быть официально отраженны в кадастровом паспорте.
- Дом, в котором расположилась квартира (комната), не может относиться к ветхому фонду или быть в очереди на капитальный ремонт.
- В квартире (частном доме) не должны иметь прописку несовершеннолетние и недееспособные граждане, поскольку снятие их с регистрации при отчуждении недвижимости в счет уплаты задолженности требует разрешение органов опеки.
- Сложности с залогом также возникнут, если среди граждан, снятых прежде с регистрационного учета, имеются те, сделал это в связи с прохождением службы в ВС РФ, а также по причине нахождения в местах лишения свободы.
- С объектом залога не должны иметь связи судебные решения, если по ним срок исковой давности еще не завершился.
Несмотря на привлекательность нецелевых займов под залог жилья, перед их оформлением следует тщательно продумать все варианты. Передача в залог единственного жилья может обернуться серьезными рисками. Если спустя какое-то время возникнут проблемы с выплатой кредита, тогда заемщика ждут значительные неприятности вплоть до утраты прав собственности на жилплощадь.
Поэтому такие займы разумно брать только, если ваш уровень доходов достаточно высокий. И в обозримом будущем ничто не намекает на существенное их уменьшение. Но лучшим вариантом будет предложение в качестве залога любой иной недвижимости кроме той, где проживаете в настоящий момент. Тогда даже при самом неприятном развитии ситуации с ипотечным займом вы и ваша семья не окажетесь без крыши над своей головой.
