Сегодня практически любой приличный банк предлагает выдачу кредитов под залог недвижимости. Условия у многих стандартные — процентная ставка на 1–2 пункта выше текущей ключевой ставки центробанка, срок кредитования 10–20 лет, сумма кредита до 75% стоимости залога и т.д.
Предложения больших банков мало отличаются друг от друга. Исключения составляют предложения онлайн банков и частных инвесторов. Как же разобраться в многообразии предложений? Разберем нюансы условий кредитования под залог на примере предложений известного банка Тинькофф и инвестиционной компании «Финанс–Кредит».
Особенности кредита под залог недвижимости
Кредит под залог недвижимости отличается от потребительского кредита тем, что для получения денег необходимо оставить в залог квартиру, которая зарегистрирована на физическое лицо.
Залог позволяет банку (кредитору) предложить клиенту более выгодные условия кредита и процентную ставку. При этом залоговая недвижимость остается в собственности клиента, кредитор лишь накладывает на нее обременение.
Переоформлять недвижимость на кредитора или аннулировать регистрацию и прописку не придется. Но при оформлении займа под залог с обременением клиент не сможет продать или подарить залоговое имущество без согласия кредитора.
Сравнение условий кредитования
| Условия кредитования | Тинькофф | Финанс–Кредит |
| Ставка | от 8,5% | от 9,5% |
| Сумма | от 200 т. до 15 млн. руб. | от 300 т. до 50 млн. руб. |
| Срок | до 15 лет | до 20 лет |
| Решение | за 14 дней | за 1 день |
Разница между банком и частным инвестором
Брать кредит под залог имущества в банке стоит, когда важно максимально уменьшить размер регулярного платежа и процентной ставки. Залог повышает надежность заемщика в глазах банка, поэтому банк может предложить ему более выгодные условия кредитования: большую сумму, длительный срок и снижение процентной ставки.
Банки в обязательном порядке проверяют кредитную историю заёмщика и если она испорчена в выдаче кредита вам скорее всего откажут.
Инвестиционные компании, сотрудничающие с частными инвесторами более лояльны к заёмщикам, и рассматривают выдачу кредита под залог с любыми кредитными историями.
Рассмотрение вашей заявки в банк займёт не менее 7 рабочих дней и если деньги вам нужны срочно, то однозначно в банке вам не помогут.
Финанс–Кредит рассматривает обращения за кредитом в течении одного дня и если деньги нужны очень срочно, Вам готовы выдать аванс в день обращения! Да, проценты по кредиту под залог недвижимости будут немного выше, но считайте это расплатой за срочность и гибкость в рассмотрении вашей заявки на кредит.
