Финанс-Кредит
Москва, ул.Кожевническая,14, Корп.1
с 09.00 до 20.00

Кредит под залог недвижимости - о рисках залоговых займов

989

Банки стараются максимально снизить собственные риски при выдаче крупных кредитов. Одним из условий одобрения внушительной суммы займа является предоставление обеспечения в виде залогового имущества. Кредит под залог недвижимости выгоден и для заемщика. Данные банковские продукты отличаются пониженными процентными ставками и общей переплатой.

Кредит под залог недвижимости - о рисках залоговых займов

Соискателю необходимо помнить не только о преимуществах, но и определенных рисках залоговых займов. Стоит реально оценить собственные финансовые возможности и обратить внимание на множество нюансов данного вида кредитования.  

Какое имущество предоставить в залог?

Планируя оформить крупный кредит, заемщику следует подумать об объекте залога. В качестве обеспечения по займу финансовые организации принимают:

  • коммерческую недвижимость;
  • жилые дома, квартиры, комнаты;
  • земельные участки;
  • гаражи, дачи, садовые домики.

Сумма кредита зависит от стоимости предоставленного в залог объекта недвижимости. Обязательным условием является отсутствие обременений имущества. Согласно российскому законодательству, в качестве залога не могут выступать объекты, находящиеся в аварийном состоянии либо подлежащие сносу, а также жилые помещения, в которых прописаны несовершеннолетние дети или нетрудоспособные иждивенцы заемщика. Вряд ли банк согласится принять в залог единственное жилье соискателя и его семьи.

Какие документы на недвижимость потребуются для оформления залога?

Для оформления кредита под залог недвижимости потребуется подготовить пакет документов на недвижимое имущество. На рассмотрение кредитора предоставляются:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документы, обосновывающие возникновение права собственности (например, договор покупки или приватизации имущества, свидетельство о наследстве);
  • кадастровый номер объекта;
  • вписка из ЕГРП;
  • технический паспорт.

Если недвижимость находится в общей собственности нескольких лиц, требуется нотариально удостоверенное согласие всех собственников на обременение залогом принадлежащего им имущества.

Финансовая организация производит собственную экспертизу по оценке имущества. Неликвидные объекты (например, ветхий домик в глухой деревне) вряд ли представляют интерес для кредитора. Практически все банки требуют оформить страховку на передаваемый в залог объект недвижимости, что приводит к увлечению стоимости кредита.

Клиент лишается права распоряжения имуществом (например, продажи, дарения) до момента полного погашения займа. Оформление кредита под залог недвижимости требует взвешенного и тщательно продуманного подхода. Заемщику следует обратить внимание на то, что в случае нарушения договорных обязательств он может лишиться собственного имущества.

Финанс-Кредит
Ставка от 9,5%
Сумма до 50 млн ₽
Срок до 20 лет
Решение за 1 день

Помогаем оформить кредит в любых ситуациях!

Заполните форму и получите ответ на вопрос по кредиту уже через 15 минут!
  • В ситуациях, когда деньги нужны очень срочно - уже сегодня
  • С любой кредитной историей
  • С действующими кредитами
  • Безработным и пенсионерам
  • После отказа в других банках
  • С открытыми просрочками
  • На любые цели - какие Вы хотите
Оставьте заявку и мы перезвоним Вам
уже через 5 минут