Банки стараются максимально снизить собственные риски при выдаче крупных кредитов. Одним из условий одобрения внушительной суммы займа является предоставление обеспечения в виде залогового имущества. Кредит под залог недвижимости выгоден и для заемщика. Данные банковские продукты отличаются пониженными процентными ставками и общей переплатой.
Соискателю необходимо помнить не только о преимуществах, но и определенных рисках залоговых займов. Стоит реально оценить собственные финансовые возможности и обратить внимание на множество нюансов данного вида кредитования.
Какое имущество предоставить в залог?
Планируя оформить крупный кредит, заемщику следует подумать об объекте залога. В качестве обеспечения по займу финансовые организации принимают:
- коммерческую недвижимость;
- жилые дома, квартиры, комнаты;
- земельные участки;
- гаражи, дачи, садовые домики.
Сумма кредита зависит от стоимости предоставленного в залог объекта недвижимости. Обязательным условием является отсутствие обременений имущества. Согласно российскому законодательству, в качестве залога не могут выступать объекты, находящиеся в аварийном состоянии либо подлежащие сносу, а также жилые помещения, в которых прописаны несовершеннолетние дети или нетрудоспособные иждивенцы заемщика. Вряд ли банк согласится принять в залог единственное жилье соискателя и его семьи.
Какие документы на недвижимость потребуются для оформления залога?
Для оформления кредита под залог недвижимости потребуется подготовить пакет документов на недвижимое имущество. На рассмотрение кредитора предоставляются:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- документы, обосновывающие возникновение права собственности (например, договор покупки или приватизации имущества, свидетельство о наследстве);
- кадастровый номер объекта;
- вписка из ЕГРП;
- технический паспорт.
Если недвижимость находится в общей собственности нескольких лиц, требуется нотариально удостоверенное согласие всех собственников на обременение залогом принадлежащего им имущества.
Финансовая организация производит собственную экспертизу по оценке имущества. Неликвидные объекты (например, ветхий домик в глухой деревне) вряд ли представляют интерес для кредитора. Практически все банки требуют оформить страховку на передаваемый в залог объект недвижимости, что приводит к увлечению стоимости кредита.
Клиент лишается права распоряжения имуществом (например, продажи, дарения) до момента полного погашения займа. Оформление кредита под залог недвижимости требует взвешенного и тщательно продуманного подхода. Заемщику следует обратить внимание на то, что в случае нарушения договорных обязательств он может лишиться собственного имущества.
