Финанс-Кредит
Москва, ул.Кожевническая,14, Корп.1

Кредит под залог квартиры в строящемся доме: требования, тонкости, процесс оформления

183

Практика кредитования под залог строящейся недвижимости еще не получила широкое распространение в России. Найти банк, который работает с такими займами практически невозможно. Но во многих коммерческих финансовых организациях процесс оформления такого кредита не сильно отличается от ссуды под залог жилья на вторичном рынке.

Кредит под залог квартиры в строящемся доме: требования, тонкости, процесс оформления

Если вы купили квартиру в недостроенном доме и вам срочно понадобились деньги, вы можете найти инвестиционную компанию, которая выдаст кредит под залог этого имущества. Но прежде чем искать кредитора, нужно разобраться в тонкостях и условиях на которых можно получить такую ссуду.

Условия кредитования

Первое, что следует знать, если вы решили заложить квартиру в недостроенном доме – объектом залога является не сама квартира, а ваше право требования на нее, согласно договору с фирмой застройщиком. Полноценным залогом такое имущество становится только после сдачи дома в эксплуатацию. Именно поэтому у большинства кредиторов будет высокая процентная ставка и сравнительно небольшая сумма займа.

От чего зависит сумма кредита:
  • благонадежность застройщика – отдается предпочтение застройщикам с хорошей репутацией и наличием законченных зданий;
  • количество проведенных работ на объекте – если дом наполовину или больше закончен, кредит получить легче;
  • площадь квартиры;
  • месторасположение дома.

Ликвидность недвижимости в строящемся доме – вопрос спорный. Теоретически, готовая квартира в новострое стоит дорого и является ликвидной. Но ситуации когда строительство останавливается из-за нехватки средств – не редкость и тогда квартира практически не имеет ценности. Поэтому оценка проводится с учетом всех чрезвычайных ситуаций.

Какие документы нужны

Кредитные организации, которые работают с залогом недостроенных объектов чаще всего нетребовательны к заемщику. В большинстве случаев вам не придется подтверждать доходы или предоставлять справку с работы и выписку кредитной истории. Это значительное преимущество перед банками, которые требуют десятки справок и подтверждений.

Перечень необходимых документов
  • паспорт;
  • договор долевого участия с застройщиком.

Иногда дополнительно может понадобиться еще один документ, подтверждающий личность: СНИЛС, права, военный билет – на выбор.

Процесс оформления займа под залог недостроенной квартиры

  1. Подача заявки и оригиналов документов в финансовую организацию.
  2. Кредитные специалисты рассматривают заявку и проводят оценку объекта.
  3. Выдвигается предложение в котором оговорена сумма займа, сроки, процентная ставка, размер ежемесячных выплат.
  4. Подписание договора.
  5. Выплата на карту или наличными.

Некоторые кредиторы работают с неполным перечнем документом и сами собирают необходимые бумаги.

Подписание договора – самый ответственный этап. Перед тем как ставить свою подпись, документ следует показать юристу. Только профессионал сможет увидеть неточности или подводные камни. Обращение к независимому юристу – самый простой способ обезопасить себя.

Инвестиционная компания «Капитал кредит» на финансовом рынке с 2009 года. Мы работаем со всеми видами кредитования под залог недвижимости и всегда идем навстречу нашим клиентам. У нас вы можете быстро и безопасно получить кредит под залог квартиры в недостроенном доме на выгодных условиях.

Поделиться:
Финанс-Кредит
Ставка от 9,5%
Сумма до 50 млн ₽
Срок до 20 лет
Решение за 1 час

Помогаем оформить кредит в любых ситуациях!

Заполните форму и получите ответ на вопрос по кредиту уже через 15 минут!
  • В ситуациях, когда деньги нужны очень срочно - уже сегодня
  • С любой кредитной историей
  • С действующими кредитами
  • Безработным и пенсионерам
  • После отказа в других банках
  • С открытыми просрочками
  • На любые цели - какие Вы хотите
Заполните форму и мы перезвоним Вам уже через 5 минут