Если вы собрались оформить кредит под залог квартиры в Москве без согласия других собственников, то следует знать, что в соответствии с действующим законодательством при долевом владении жилой собственностью запрещено использовать долю в качестве залога, продавать и обменивать имущество без согласия всех собственников этой недвижимости.
Что же делать, если нельзя, но очень надо и хочется. В конфликтной ситуации между собственниками квартиры, когда одному из них срочно нужны деньги и он хочет получить кредит под залог доли квартиры, а другой собственник категорически против, есть как минимум два основных варианта:
- Попробовать договориться с совладельцем или совладельцами квартиры полюбовно на взаимовыгодных условиях и получить у них письменное согласие на получение кредита под залог доли квартиры.
- Найти финансово-кредитное учреждение, которое согласится взять на себя риски выдачи займа под залог доли квартиры без письменного согласия других собственников.
Виды кредитования под залог доли квартиры в Москве
Если совладельцы вашей недвижимости дают разрешение на оформление кредита по договору залога, то Вы получаете максимально выгодные условия займа. Ведь в данном случае риски кредитной организации или частного инвестора минимальны.
При получении полного согласия всех собственников вероятность невозврата кредита сводится практически к нулю, поэтому проблем при оформлении даже срочного кредита под залог квартиры с участием других собственников у вас не возникнет.
Во втором случае всё немного сложнее. Дело в том, что по действующему законодательству в Москве и Подмосковье, оформление доли квартиры в залог не разрешено без согласия всех собственников, поэтому в этой ситуации кредитные брокеры Финанс-Кредит смогут предложить Вам займ под залог доли квартиры, который юридически во многом будет напоминать обычный потребительский кредит. Такая ссуда под залог доли не будет предоставлена на длительный период и будет иметь повышенную процентную ставку.
Кредит под залог доли - договариваемся с собственниками
Итак, мы выяснили, что получение срочного кредита под залог доли на выгодных условиях возможно только с согласия других собственников. Попробуем рассмотреть подробнее этот вариант компромисса среди совладельцев квартиры рассматриваемой в качестве объекта залога.
Многолетний риэлторский опыт кредитных брокеров Финанс-Кредит показывает, что согласие с собственниками возможно найти через следующие точки соприкосновения:
- Другой собственник (собственники) дает свое согласие на займ под залог доли квартиры и на полученные деньги покупаются две отдельные жилплощади;
- Лицо, заинтересованное в получении займа под залог доли использует своё законное преимущественное право покупки другой доли квартиры и оба совладельца в таком случае получают желаемый результат: кто-то неприкосновенный объект недвижимости, а кто-то – деньги.
Есть еще целый ряд компромиссных вариантов, и единственно правильное решение в каждом конкретном случае, Вам сможет подсказать только опытный специалист по недвижимости с достаточным уровнем опыта по работе с долями квартир.
Это важно! При рассмотрении возможности получения крупного займа под залог доли квартиры НЕ СОВЕТУЕМ идти в обход интересов второго совладельца (совладельцев) доли квартиры, поскольку вы оба можете остаться без жилья. Обращайтесь в Финанс-Кредит!
