Сегодня самые выгодные займы для населения – это кредиты под залог недвижимости с возможностью получить от 450 тысяч до 20 миллионов рублей. Не все знают, какая недвижимость может использоваться в качестве залога при кредитовании, так как привыкли считать, что только к заемщику банк выдвигает ряд требований.
Принцип залогового кредитования
Большинство заемщиков полагают, что только клиент должен соответствовать требованиям банка:
- положительная кредитная история;
- стабильный официальный доход;
- активная социальная деятельность;
- семья, дети и пр.
Но это далеко не так. Получить кредит можно даже без официального места работы и с неблагополучной финансовой репутацией. Залоговое кредитование доступно каждому, кто является собственником недвижимости. Несмотря на риск потери имущества залоговое кредитование имеет ряд принципов и преимуществ:
- Возможность получить до 20 миллионов рублей (но не более 75% от ликвидной стоимости имущества);
- Низкая процентная ставка (8,5% годовых, при этом потребительские кредиты выдаются как минимум под 12-14% годовых);
- Длительный срок кредитования (до 20 лет с возможностью досрочного погашения без штрафов и комиссий);
- Заемщик остается собственником, хотя на объект накладывается ряд ограничений.
Не каждый объект подходит в качестве залога. Основной критерий для банка – это высокая ликвидность. Ведь домик в деревне продать гораздо сложнее, чем квартиру в центре города.
Какие виды недвижимости могут выступать в качестве залога
На рынке недвижимости разные объекты оцениваются в соответствии с характеристиками. Самый беспроигрышный вариант для залога – это квартира, собственником которой выступает сам заемщик. В качестве залога банки также рассматривают и другие варианты:
- земельный участок;
- загородный дом или дача;
- гараж;
- коттедж, таунхаус;
- объекты коммерческого назначения (офисы, торговые точки, производственные предприятия, склады и пр.).
Чаще всего за коммерческие объекты можно получить максимально выгодный займ, так как такая недвижимость пользуется наибольшим спросом.
Требования к залоговому объекту
Каждая финансовая организация самостоятельно формирует требования к залоговым объектам. Но есть ключевые параметры:
- Единовластное владение (если недвижимость является совместной или долевой, то потребуется согласие сособственников).
- Документы на собственность должны быть в полном порядке.
- Недопустимо обременение, арест или прочие запреты на распоряжение собственностью.
- Недопустима неузаконенная перепланировка.
- Объект должен находится в собственности не менее 1 года.
Говоря простым языком, объект, выступающий в качестве залога, должен как минимум на 50% принадлежать заемщику, а документы должны на него быть юридически «чистыми».
Оценка залогового объекта
Перед тем как оформить кредит под залог недвижимости, необходимо провести его оценку. Именно от этой формальности зависит сумма, на которую может рассчитывать заемщик.
Оценка имущества проводится аккредитованным специалистом, который составит акт с учетом всех характеристик объекта. Базовый критерий – это стоимость аналогов на рынке недвижимости.
Каждый собственник может самостоятельно провести анализ, изучив стоимость подобных объектов на рынке. Для этого достаточно ввести в поиск основные параметры: район, характеристики участка, дома или квартиры.
Хотите получить кредит, но не знаете какая именно недвижимость может выступать в качестве залога – обращайтесь к специалистам компании «Финанс-Кредит». Уже сегодня мы скажем, на какую сумму займа вы можете рассчитывать при оформлении заявки.
