Финанс-Кредит
Москва, ул.Кожевническая,14, Корп.1
с 09.00 до 20.00

Как выплатить ипотеку платой за аренду

204

Московская недвижимость всегда была хорошим источником дохода. Сегодня мы расскажем, как выплатить ипотеку платой за аренду и где получить выгодный кредит под залог недвижимости. Мы расскажем историю заемщика, который провернул схему мечты.

Как выплатить ипотеку платой за аренду

Как выплатить ипотеку за счет сдачи жилья в аренду

Какими должны быть условия кредитования и какую недвижимость выбирать, чтобы выйти в ноль на подобном проекте?

Ипотека – серьезная нагрузка для семейного бюджета, но для многих – это единственный шанс стать собственником столичного жилья. Хорошо, когда ипотечная квартира не единственный вид жилья. В этом случае заемщик смело может выплачивать кредит за счет сдачи квартиры в аренду.

Расчеты показывают, что такой способ приобрести дополнительный источник дохода не миф, а реальность. Важно, чтобы расчеты оправдались, серьезно подойти к вопросу и продумать все детали.

Кредитные организации не запрещают сдавать в аренду жилье, находящееся под обременением у банка.

Обращаем внимание на условия кредитования

Важно учесть одно условие – плата за аренду должна полностью покрывать ежемесячный платеж по кредиту. Еще лучше, если сумма превышает долговую нагрузку.

На какие факторы обратить внимание при выборе кредитора:

  • сумма первоначального взноса;
  • возможность досрочного погашения;
  • наличие «финансовой подушки», если арендатор съедет, на поиск нового может понадобиться время;
  • размер процентной ставки, влияющий на конечную стоимость кредита;
  • возможность регулировать срок погашения займа путем увеличения или уменьшения ежемесячных взносов

Пример из жизни:

«Семейная пара приобрела в ипотеку однокомнатную квартиру на вторичном рынке в спальном районе. Стоимость жилья составила 5,8 миллиона рублей. Сумма первоначального взноса 40%, ставка по кредиту 11%, срок кредитования – 20 лет. Семья не стала проживать в квартире, так как имела загородный дом, доставшийся им по наследству. Супруги сделали косметический ремонт, и приняли решение сдать жилье в аренду. Аренда составила 30 тысяч рублей, а ежемесячный платеж по кредиту – 32 тысячи рублей. Таким образом, семье оставалось доплачивать банку всего 2 тысячи в месяц, что практически не отображалось на семейном бюджете.»

Как правильно выбрать квартиру

Следует определиться с рынком: вторичный или первичный. Беря ипотеку на стадии строительства, цена жилья будет ниже, как и процентная ставка, но арендовать квартиру можно будет только после сдачи объекта в эксплуатацию, а это как минимум 5-7 лет необходимо будет самостоятельно выплачивать кредит.

При всех преимуществах жилья в новостройке следует учесть, что понадобится время и средства на ремонт и обстановку.

Проще и выгоднее подобрать квартиру на вторичном рынке.

На что обратить внимание при выборе квартиры:

  1. Район, удаленность от станции метро и центра города.
  2. Состояние жилья (желательно наличие ремонта и мебели).
  3. Количество комнат (наиболее востребованы 2-комнатные квартиры с отдельными комнатами и раздельным санузлом).

Произвести расчеты и выбрать наиболее выгодный вариант довольно несложно, для этого не нужно быть экономистом или экспертом в сфере недвижимости.

Если вы не уверены в своих силах, но точно знаете, что такой проект вам под силу – можно найти компанию, которая самостоятельно подберет приемлемый вариант жилья. Останется только найти финансовую компанию, которая с готовностью выдаст кредит под залог недвижимости на выгодных условиях.

Теперь вы знаете, как выплатить ипотеку платой за аренду. Главное, грамотно подобрать недвижимость и кредитора, условия которого окажутся оптимальными.

Поделиться:
Финанс-Кредит
Ставка от 9,5%
Сумма до 50 млн ₽
Срок до 20 лет
Решение за 1 час

Помогаем оформить кредит в любых ситуациях!

Заполните форму и получите ответ на вопрос по кредиту уже через 15 минут!
  • В ситуациях, когда деньги нужны очень срочно - уже сегодня
  • С любой кредитной историей
  • С действующими кредитами
  • Безработным и пенсионерам
  • После отказа в других банках
  • С открытыми просрочками
  • На любые цели - какие Вы хотите
Заполните форму и мы перезвоним Вам
уже через 5 минут