Московская недвижимость всегда была хорошим источником дохода. Сегодня мы расскажем, как выплатить ипотеку платой за аренду и где получить выгодный кредит под залог недвижимости. Мы расскажем историю заемщика, который провернул схему мечты.
Как выплатить ипотеку за счет сдачи жилья в аренду
Какими должны быть условия кредитования и какую недвижимость выбирать, чтобы выйти в ноль на подобном проекте?
Ипотека – серьезная нагрузка для семейного бюджета, но для многих – это единственный шанс стать собственником столичного жилья. Хорошо, когда ипотечная квартира не единственный вид жилья. В этом случае заемщик смело может выплачивать кредит за счет сдачи квартиры в аренду.
Расчеты показывают, что такой способ приобрести дополнительный источник дохода не миф, а реальность. Важно, чтобы расчеты оправдались, серьезно подойти к вопросу и продумать все детали.
Кредитные организации не запрещают сдавать в аренду жилье, находящееся под обременением у банка.
Обращаем внимание на условия кредитования
Важно учесть одно условие – плата за аренду должна полностью покрывать ежемесячный платеж по кредиту. Еще лучше, если сумма превышает долговую нагрузку.
На какие факторы обратить внимание при выборе кредитора:
- сумма первоначального взноса;
- возможность досрочного погашения;
- наличие «финансовой подушки», если арендатор съедет, на поиск нового может понадобиться время;
- размер процентной ставки, влияющий на конечную стоимость кредита;
- возможность регулировать срок погашения займа путем увеличения или уменьшения ежемесячных взносов
Пример из жизни:
«Семейная пара приобрела в ипотеку однокомнатную квартиру на вторичном рынке в спальном районе. Стоимость жилья составила 5,8 миллиона рублей. Сумма первоначального взноса 40%, ставка по кредиту 11%, срок кредитования – 20 лет. Семья не стала проживать в квартире, так как имела загородный дом, доставшийся им по наследству. Супруги сделали косметический ремонт, и приняли решение сдать жилье в аренду. Аренда составила 30 тысяч рублей, а ежемесячный платеж по кредиту – 32 тысячи рублей. Таким образом, семье оставалось доплачивать банку всего 2 тысячи в месяц, что практически не отображалось на семейном бюджете.»
Как правильно выбрать квартиру
Следует определиться с рынком: вторичный или первичный. Беря ипотеку на стадии строительства, цена жилья будет ниже, как и процентная ставка, но арендовать квартиру можно будет только после сдачи объекта в эксплуатацию, а это как минимум 5-7 лет необходимо будет самостоятельно выплачивать кредит.
При всех преимуществах жилья в новостройке следует учесть, что понадобится время и средства на ремонт и обстановку.
Проще и выгоднее подобрать квартиру на вторичном рынке.
На что обратить внимание при выборе квартиры:
- Район, удаленность от станции метро и центра города.
- Состояние жилья (желательно наличие ремонта и мебели).
- Количество комнат (наиболее востребованы 2-комнатные квартиры с отдельными комнатами и раздельным санузлом).
Произвести расчеты и выбрать наиболее выгодный вариант довольно несложно, для этого не нужно быть экономистом или экспертом в сфере недвижимости.
Если вы не уверены в своих силах, но точно знаете, что такой проект вам под силу – можно найти компанию, которая самостоятельно подберет приемлемый вариант жилья. Останется только найти финансовую компанию, которая с готовностью выдаст кредит под залог недвижимости на выгодных условиях.
Теперь вы знаете, как выплатить ипотеку платой за аренду. Главное, грамотно подобрать недвижимость и кредитора, условия которого окажутся оптимальными.
