Получить срочный кредит под залог комнаты гораздо сложнее, чем под залог целой квартиры. Так уж сложилась ситуация на рынке кредитования под залог недвижимости в Москве и Московском регионе. Почему же получение кредита под залог комнаты или доли в квартире становится такой проблемой?
Существует ряд моментов, которые препятствуют быстрому наложению обременения на комнату (долю) в квартире, на которые и следует обратить внимание в первую очередь.
Что мешает оформлению кредита под залог комнаты
Во первых - это как правило наличие нескольких собственников комнаты. Если комната принадлежит нескольким собственникам, то без согласия абсолютно всех собственников комнаты заложить ее по закону не получится. В таких случаях подключаются эксперты-психологи компании Финанс-Кредит и пытаются договориться «по хорошему» со всеми собственниками недвижимости. В большинстве случаев это получается. Если договориться не получилось, то в этом случае Финанс-Кредит не сможет предложить вариантов выдачи кредита под залог комнаты, так как часть комнаты является практически неликвидным объектом недвижимости.
В таком случае сособственникам комнаты предлагается вариант срочной продажи комнаты по цене чуть ниже рыночной и раздел вырученных денег между собственниками.
Во вторых - комната (доля квартиры) сама по себе является гораздо менее ликвидным объектом недвижимости чем квартиры или дом и на скорость продажи такой недвижимости определяющее влияние оказывает местоположение объекта. Финанс-Кредит рассматривает в качестве залога только комнаты расположенные не далее 20 км от МКАД. Если комната находится за пределами указанного радиуса, то такой объект недвижимости в качестве залога рассматриваться не будет.
Большинство кредитных организаций ограничиваются залогом комнаты (доли квартиры) только в пределах Москвы, далеко не все из них согласны рассматривать варианты даже в Московской области. На это есть три основные причины: чем дальше комната от МКАД, тем она менее ликвидна; проведение осмотра комнаты далее чем за 20-100 км от МКАДа может занять длительное время; если у заемщика будут затруднения с возвратом займа, и дело дойдет до судебного разбирательства, то затраты на юридическое сопровождение у инвестора значительно возрастут, так как стоимость услуг юристов на выездных заседаниях выше.
Учитывая большое количество обращений о выдаче кредита под залог комнаты от заёмщиков проживающих за пределами МКАД, компания Финанс-Кредит сформировала специальный отдел кредитных брокеров, нацеленных на работу с загородной недвижимостью. Поэтому, если ваша комната (доля квартиры) находится даже на значительном удалении от МКАД (до 20 км), мы с удовольствием рассмотрим возможность оформления займа под залог такой собственности.
В третьих - если в комнате рассматриваемой как объект залоговой собственности прописаны несовершеннолетние дети или лица пожилого возраста, риски кредитной организации (банка) возрастают многократно. Ведь любой заёмщик имея многолетний опыт работы с недвижимостью знает, что если в дальнейшем с своевременными выплатами процентов по возникнут сложности, то решать вопросы, связанные с несовершеннолетними или пожилыми людьми тяжело как в юридическом плане, так и в моральном.
Каждый такой случай эксперты Финанс-Кредит рассматривают индивидуально, и не так уж редки случаи, когда мы идем на встречу потенциальным заёмщикам, выдавая срочный займ под залог комнаты даже с прописанными несовершеннолетними.
В четвёртых - если ранее комната была приватизирована, а на текущий момент в ней остались прописанными лица отказавшиеся от приватизации и не участвовавшие в приватизации ранее, то эти люди имеют право пожизненного пользования данной комнатой до момента добровольной выписки из квартиры.
В такой ситуации, специалисты Финанс-Кредит могут посоветовать только одно - предложение добровольно выписаться из квартиры лицам не имеющим право собственности на неё, что позволит в дальнейшем накладывать обременение на комнату (долю в квартире) и оформить кредит под залог комнаты. Со своей стороны мы готовы идти на встречу и помочь предоставить жильцам другое место прописки на время займа.
Мы перечислили только часть, наиболее важных на наш взгляд факторов, препятствующих срочному оформлению кредита под залог комнаты (доли). Каждая сделка с недвижимостью уникальна. Мы рекомендуем собственникам, прежде чем принимать решение и планировать получение займа под залог комнаты (доли квартиры), обратиться за консультацией к специалисту Финанс-Кредит. Квалифицированная юридическая консультация и помощь никогда не будет лишней, особенно в таком щепетильном вопросе. Сотни успешно закрытых сделок с недвижимостью позволяют нам уверенно разбирать самые сложные ситуации связанные с недвижимостью в Москве и Московской области.
