Финанс-Кредит
Москва, ул.Кожевническая,14, Корп.1
с 09.00 до 20.00

Как оформить кредит под залог комнаты срочно

160

Получить срочный кредит под залог комнаты гораздо сложнее, чем под залог целой квартиры. Так уж сложилась ситуация на рынке кредитования под залог недвижимости в Москве и Московском регионе. Почему же получение кредита под залог комнаты или доли в квартире становится такой проблемой?

Как оформить кредит под залог комнаты срочно

Существует ряд моментов, которые препятствуют быстрому наложению обременения на комнату (долю) в квартире, на которые и следует обратить внимание в первую очередь.

Что мешает оформлению кредита под залог комнаты

Во первых - это как правило наличие нескольких собственников комнаты. Если комната принадлежит нескольким собственникам, то без согласия абсолютно всех собственников комнаты заложить ее по закону не получится. В таких случаях подключаются  эксперты-психологи компании Финанс-Кредит и пытаются договориться «по хорошему» со всеми собственниками недвижимости. В большинстве случаев это получается. Если договориться не получилось, то в этом случае Финанс-Кредит не сможет предложить вариантов выдачи кредита под залог комнаты, так как часть комнаты является практически неликвидным объектом недвижимости.
В таком случае сособственникам комнаты предлагается вариант срочной продажи комнаты по цене чуть ниже рыночной и раздел вырученных денег между собственниками.

Во вторых - комната (доля квартиры) сама по себе является гораздо менее ликвидным объектом недвижимости чем квартиры или дом и на скорость продажи такой недвижимости определяющее влияние оказывает местоположение объекта. Финанс-Кредит рассматривает в качестве залога только комнаты расположенные не далее 20 км от МКАД. Если комната находится за пределами указанного радиуса, то такой объект недвижимости в качестве залога рассматриваться не будет.

Большинство кредитных организаций ограничиваются залогом комнаты (доли квартиры) только в пределах Москвы, далеко не все из них согласны рассматривать варианты даже в Московской области. На это есть три основные причины: чем дальше комната от МКАД, тем она менее ликвидна; проведение осмотра комнаты далее чем за 20-100 км от МКАДа может занять длительное время; если у заемщика будут затруднения с возвратом займа, и дело дойдет до судебного разбирательства, то затраты на юридическое сопровождение у инвестора значительно возрастут, так как стоимость услуг юристов на выездных заседаниях выше.

Учитывая большое количество обращений о выдаче кредита под залог комнаты от заёмщиков проживающих за пределами МКАД, компания Финанс-Кредит сформировала специальный отдел кредитных брокеров, нацеленных на работу с загородной недвижимостью. Поэтому, если ваша комната (доля квартиры) находится даже на значительном удалении от МКАД (до 20 км), мы с удовольствием рассмотрим возможность оформления займа под залог такой собственности.

В третьих - если в комнате рассматриваемой как объект залоговой собственности прописаны несовершеннолетние дети или лица пожилого возраста, риски кредитной организации (банка) возрастают многократно. Ведь любой заёмщик имея многолетний опыт работы с недвижимостью знает, что если в дальнейшем с своевременными выплатами процентов по возникнут сложности, то решать вопросы, связанные с несовершеннолетними или пожилыми людьми тяжело как в юридическом плане, так и в моральном.

Каждый такой случай эксперты Финанс-Кредит рассматривают индивидуально, и не так уж редки случаи, когда мы идем на встречу потенциальным заёмщикам, выдавая срочный займ под залог комнаты даже с прописанными несовершеннолетними.

В четвёртых - если ранее комната была приватизирована, а на текущий момент в ней остались прописанными лица отказавшиеся от приватизации и не участвовавшие в приватизации ранее, то эти люди имеют право пожизненного пользования данной комнатой до момента добровольной выписки из квартиры.

В такой ситуации, специалисты Финанс-Кредит могут посоветовать только одно - предложение добровольно выписаться из квартиры лицам не имеющим право собственности на неё, что позволит в дальнейшем накладывать обременение на комнату (долю в квартире) и оформить кредит под залог комнаты. Со своей стороны мы готовы идти на встречу и помочь предоставить жильцам другое место прописки на время займа.

Мы перечислили только часть, наиболее важных на наш взгляд факторов, препятствующих срочному оформлению кредита под залог комнаты (доли). Каждая сделка с недвижимостью уникальна. Мы рекомендуем собственникам, прежде чем принимать решение и планировать получение займа под залог комнаты (доли квартиры), обратиться за консультацией к специалисту Финанс-Кредит. Квалифицированная юридическая консультация и помощь никогда не будет лишней, особенно в таком щепетильном вопросе. Сотни успешно закрытых сделок с недвижимостью позволяют нам уверенно разбирать самые сложные ситуации связанные с недвижимостью в Москве и Московской области.

Поделиться:
Финанс-Кредит
Ставка от 9,5%
Сумма до 50 млн ₽
Срок до 20 лет
Решение за 1 час

Помогаем оформить кредит в любых ситуациях!

Заполните форму и получите ответ на вопрос по кредиту уже через 15 минут!
  • В ситуациях, когда деньги нужны очень срочно - уже сегодня
  • С любой кредитной историей
  • С действующими кредитами
  • Безработным и пенсионерам
  • После отказа в других банках
  • С открытыми просрочками
  • На любые цели - какие Вы хотите
Заполните форму и мы перезвоним Вам
уже через 5 минут