У вас есть кусок земли, оставшейся по наследству от бабушки? Родственники поделились частью поля при разделе доли в недвижимости? Это имущество может вам послужить, если вы решите взять займ под залог земельного участка: для вклада в собственный бизнес, для профессионального развития, для решения проблем, требующих срочного реагирования.
Кто может дать займ под залог земельного участка
Займ (кредит) под залог участка получить вполне реально, хотя вы можете столкнуться с определенными трудностями (о них ниже). Банк, микрофинансовая организация и даже частный инвестор могут предоставить подобный кредит.
Займ у юридического лица
МФО нередко выдают займы прямо в день обращения. Сумма кредита рассчитывается компанией индивидуально в каждом конкретном случае и зависит от стоимости недвижимости, подлежащей залогу. Ежемесячные платежи представляют собой начисленные проценты, а по окончанию срока договора гражданин должен выплатить всю сумму кредита. В случае если гражданин опасается, что не сможет вернуть сумму займа в срок, он может обратиться к МФО за пролонгацией договора.
Требования к заемщику:
- возраст от 18 до 65 лет;
- заемщик должен являться собственником земельного участка с документом на право собственности;
- гражданство России;
- дееспособность.
Компания может выдвинуть и другие требования. Если вы собрались брать займ под залог земельного участка у банка, вам стоит ожидать более длинного списка требований: справку о доходах, заключение договора страхования и так далее. Впрочем, банки предоставляют более низкий процент по подобному кредиту.
В МФО условия мягче, как, например, скорость оформления договора и выдачи денег, или лояльность к кредитной истории, но процент по займу выше. Также микрофинасовые организации выдают средства на более короткий срок.
Займ у частного инвестора
Получить кредит у частного лица будет гораздо проще, если вы сможете предложить в залог земельный участок. Так вы получите более крупную сумму денег за более короткий срок. Процедура оформления подобного займа у частного инвестора проще, чем в микрофинансовой организации или, тем более, в банке, но и риск выше. Также в число недостатков займа под залог земельного участка следует отнести высокий процент.
Плюсы и минусы сделки
Многие организации считают земельный участок недостаточно ликвидным имуществом, в отличие от дома, или, например, квартиры. Особенно негативно влияет на лояльность кредитора далекое расположение участка от центра населенного пункта. Также нужно принять во внимание, что при оформлении займа под залог земельного участка финансовые компании любят работать с клиентами, у которых участок предназначен под строительство, а не сельхоз назначения.
Плюс подобной сделки в том, что заемщик получает крупную сумму денег в самый короткий срок и может решить, таким образом, сложную жизненную ситуацию, в которую он попал. Главный минус — риск потерять недвижимое имущество в случае невыполнения обязательств по кредитному договору.
Банк гарантирует более низкий процент по займу, но требует большее количество документов. МФО и частный инвестор более лояльны к клиенту в сфере оформления, но МФО возьмет крупный процент, а «частник» может вызвать подозрения у потенциального заемщика. В этой области договорных отношений часто встречаются игроки, не брезгующие мошенничеством. Внимательно читайте условия договора, обращайте внимание на «сарафанное радио» и советы друзей и родственников, и тогда вы не пожалеете о том, что взяли займ под залог земельного участка.
