Как долг перед банком может повлиять на продажу квартиры? Какие риски для продавца и покупателя имеются в данном случае? Рассмотрим некоторые нюансы этого вопроса с обеих сторон.
![Как долг в банке может повлиять на продажу квартиры? Как долг в банке может повлиять на продажу квартиры?](/assets/cache_image/images/articles3/kvartira-dolg-risk-01_1200x800_2f7.webp)
Вопрос: Человек продаёт квартиру, у него есть долг в банке. К нему пришли покупатели, у которых оформлена ипотека в этом же банке. Он переживает, не спишут ли его долг в банке за счет тех денежных средств, которые он должен получить за продажу своей квартиры от покупателя?
Ответ: Нет, этого не произойдет, за исключением тех случаев, когда есть решение суда на взыскание этой суммы банком. Решением суда эта сумма будет признана и передана судебным приставам. Приставы наложат арест на квартиру и таким образом, естественно, прежде чем продать квартиру, потребуется закрыть обременение у приставов.
Как обычно проходят подобные сделки купли-продажи через банк? Покупатель будет получать деньги по ипотеке на свой кредитный счёт, снимать их в кассе этого банка и после этого передавать продавцу.
После перехода права на покупателя или в случае, по расписке из МФЦ или Росреестра о сдаче документов, в день сделки. В любом случае, деньги по ипотеке получает на свой кредитный счет покупатель, а продавец ему пишет расписку о том, что денежные средства все получил, первоначальный взнос получен, и расчет за квартиру произведен полностью. Поэтому бояться того, что за счёт этих денег автоматически будет погашен долг продавца банку, не стоит.
Больше рисков у покупателей
![Больше рисков у покупателей Больше рисков у покупателей](images/articles3/kvartira-dolg-risk-02.webp)
При сделках купли-продажи недвижимости, больше поводов для беспокойства у покупателя. Как правило, покупатель, когда приходит в какую то квартиру, которую намеревается приобрести, проверяет пакет документов на объект недвижимости. Очень редко кто-то проверяет самих собственников и членов их семьи, а это важный момент.
Если есть прописанные лица, может статься, что у них есть какие-то проблемы с долгами. Их имущественные претензии, безусловно, никак не влияют на объект недвижимости, но всё равно, надо понимать, на каком основании они прописаны, будут ли они выписаны и т.д.
Если касаться долгов собственников, то здесь конечно их долг может прийти к вам в любой момент в виде ареста на объект недвижимости и запрещения сделки. Вы, прежде чем передавать задаток, должны проверить не только объект недвижимости, но и самих собственников.
Пример из практики:
Есть покупатель. Прозвонили собственника, он сказал, что у него все готово к продаже. Мы договариваемся приехать посмотреть квартиру. Пробиваем эту квартиру через реестр, а там пять запрещений. Перезваниваем собственнику и просим пояснить этот факт, в связи с чем аресты и запрещения?
Ответ собственника: Понятия не имею, этого не может быть, это аресты, это вы там что-то наделали и т.д. В общем, человек повёл себя неадекватно.
Вроде и квартира в порядке и документы все есть у него, и свидетельство о праве собственности и договор дарения 9-ти летней давности и прописан только он один. Вроде всё хорошо, а квартиру продать он не может... Не может, потому что буквально три месяца назад ему наложили запрещение. Продаёт он эту квартиру уже полгода.
И вот представьте ситуацию — за неделю до трех месяцев вы бы пришли, дали бы ему задаток, отправились в Росреестр, а Росреестр регистрирует сделку 7-9 дней. И на последнем этапе вам приходит арест на квартиру и Росреестр говорит, извините, мы не можем зарегистрировать право на эту квартиру.
Покупайте квартиру правильно
![Покупайте квартиру правильно Покупайте квартиру правильно](images/articles3/kvartira-dolg-risk-03.webp)
Чтобы правильно покупать объекты недвижимости, понимать, как их правильно покупать, нужно смотреть не только на квартиру, но и на собственника. Хотя все эти исполнительные листы по запретам, они не обязательно будут везде высвечиваться, где то по открытым базам. Их надо проверять. И не только по долгам, но и по банкротствам и др. Смотреть на сроки, когда зарегистрировано право на квартиру.
Будьте внимательны, обращайтесь к специалистам. Если кому-то необходимо посмотреть объект недвижимости, документы на квартиру, которую вы собрались покупать, а вас что-то смущает, правильней будет обратиться за помощью к профессиональному риэлтору.
Финанс-Кредит специализируется на сделках с проблемной недвижимостью, у нас накоплен огромный опыт по купле-продаже самой различной недвижимости в Москве. Не стесняйтесь обратиться за консультацией. Это бесплатно. А если действительно потребуется наше участие и помощь, об условиях мы договоримся. Звоните по телефону: +7 (903) 960-95-54