Стоимость квартир в новостройках, как правило, ниже по сравнению с «вторичным» жильем, и потому новостройки находятся в активной продаже. С этой точки зрения инвестиции в новостройки обладают безусловной выгодой.
Риски вложения в новостройки
Минимальная сумма для вложения в недвижимость в Москве – около 3,5 — 4 миллионов рублей.
Такова стоимость однокомнатной квартиры или квартиры–студии, находящейся только в проекте.
Выбирая ипотеку, нужно понимать, что она значительно снижает доход с инвестиций, и больше уместна для «вторичного» рынка жилья, ведь такую квартиру можно в будущем сдавать в аренду.
Чтобы понимать, как выгодно инвестировать в новостройку, нужно осознавать возможные опасности:
- Обанкротившееся предприятие по застройке.
- Низкое качество построенного жилья.
- Противозаконные действия компании–застройщика.
- Изменения сроков сдачи строительного объекта.
- Непредвиденные обстоятельства (военные действия, кризис в экономике, стихийные бедствия и т.д.).
Как правильно выбрать застройщика?
Есть несколько факторов, которые обязательно нужно учесть, выбирая строительную компанию для последующей покупки квартиры в новостройке:
- Сколько лет компания на рынке строительства, и можно ли наглядно оценить дома их постройки, в каком они состоянии.
- Есть ли отзывы о компании и сколько положительных, не учитывая комментарии на сайте организации.
- Если дома введены в эксплуатацию несколько лет назад, то в них уже живут люди и можно поинтересоваться у них о качественном состоянии квартир и самого дома.
- Насколько быстро происходит строительство, не выглядит ли оно заброшенным.
- Планируя покупку квартиры в доме, находящимся на стадии проекта, стоит посетить местность под строительство, чтобы оценить, как проходят работы.
- Зная, сколько времени осталось до сдачи объекта, можно понять, будет ли сдан дом в срок, по состоянию строительных работ на площадке.
Оценив деятельность фирмы–застройщика и состояние стройки, можно выбирать квартиру для инвестиций.
Как выбрать квартиру в новостройке для инвестирования?
Для успешных финансовых вложений подходит не каждая квартира. Есть несколько нюансов, как заработать на новостройке.
Для начала, следует определить, какое жилье является наиболее покупаемым. Сейчас – это однокомнатные апартаменты и квартиры–студии. Именно среди них следует выбирать, чтобы потом заработать на выгодной продаже жилья.
Если есть деньги на квартиру с большим количеством комнат, то лучше купить две поменьше, чем одну большую. Для определения будущего дохода, нужно поинтересоваться стоимостью похожих «вторичных» квартир в аналогичной застройке, а также уточнить у компании–застройщика, во сколько возрастет прайс на жилье на разных стадиях постройки дома.
Например, если сейчас дом находится пока на бумаге, но квартиры уже продаются, и вы можете купить жилье за три миллиона рублей. В построенном доме, квартира будет стоить уже пять миллионов рублей или больше, считайте сами, сколько вы можете заработать за пару-тройку лет (пока идет строительство).
Если продать квартиру в новостройке до подписания акта приема, то инвестор может не платить налог на доход.
Финанс–Кредит специализируется на инвестициях в рынок недвижимости Москвы и Подмосковья. У нас вы можете получить консультацию по любым тематическим вопросам. Если вам нужны деньги, а банки отказывают в выдаче кредита, вы можете получить кредит под залог недвижимости в Финанс–Кредит в кратчайший срок и без лишней бюрократии. Мы оперируем деньгами частных инвесторов.
