Что нужно знать при оформлении займа под залог недвижимости

Наиболее выгодные предложения на рынке финансовых услуг – залоговые кредиты. Что нужно знать при оформлении займа под залог недвижимости, на какие условия договора следует обратить особое внимание?

Особенности займа под залог недвижимости

По сути, залоговое кредитование – это возможность получить крупный займ на самых выгодных условиях. Сделка, в которой в качестве обеспечения выступает недвижимость, имеет ряд преимуществ:

1. Сумма кредита может достигать нескольких миллионов рублей, в зависимости от ликвидной стоимости залогового объекта. Как правило, размер залогового займа составляет 50-80% от ликвидной стоимости имущества.
2. В качестве залогового объекта может выступать любой вид недвижимости: земельный участок, дом, коттедж, квартира, дача, гараж, любой вид коммерческой недвижимости.
3. Срок кредитования до 15 лет с возможностью досрочного погашения без штрафов.
4. Сделки, заключенные с привлечением недвижимости имеют самую низкую процентную ставку (9-7,5% годовых).
5. Минимальный пакет документов – от заемщика не требуют справки о доходах и поручителей. Не имеет также значение статус кредитной истории. Получить займ под залог недвижимости может даже безработный, который уже состоит в черном списке кредиторов (имеет просрочки по текущим кредитам).
6. Имущественные сделки заключаются очень быстро. Не нужно ждать одобрение банка в течение недели. Заемщик может рассчитывать на получение аванса через 15 минут после поступления заявки. Остаток суммы выплатят только после оценки недвижимости и подписания кредитного и залогового договоров.

Что нужно знать при оформлении займа под залог недвижимости – наличие правоустанавливающих документов – обязательное условие сделки (договор купли-продажи, наследования, приватизации или дарения, а также справка о регистрации в ЕГРП).

Желательно, чтобы заемщик был единственным собственником. Если недвижимостью владеют несколько человек, то необходимо получить письменное согласие всех заинтересованных лиц.

На что обратить внимание при оформлении займа под залог недвижимости

Несмотря на привлекательные условия, существует множество нюансов, на которые стоит обратить внимание. Прежде всего заемщик должен понимать, если он не сможет выполнить обязательства по условиям договора – велика вероятность остаться без имущества. Банк имеет полное право отсудить залоговый объект и продать его с аукциона, с целью возмещения убытков.

Это теоретически, но на практике кредитору не нужны лишние хлопоты, он предпочтет пойти на уступки. Это может быть отсрочка (кредитные каникулы), реструктуризация долга (снижение ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредитования), рефинансирование (снижение процентной ставки).

На какие нюансы обратить особое внимание:

1. Если на жилплощади прописаны несовершеннолетние, пенсионеры или инвалиды – велика вероятность, что такой объект не сможет быть принят в качестве залога.
2. Неизбежны дополнительные расходы: привлечение независимого эксперта по оценке имущества.
3. Во всех пунктах кредитного и залогового договора самостоятельно трудно разобраться. Желательно привлечь для этого квалифицированного юриста.
4. Обязательным условием залоговых займов выступает страхование обеспечения. Страховку необходимо будет оформлять каждый год.

Если деньги нужны срочно, а финансовая репутация не соответствует требованиям крупных банков – обращайтесь за помощью в инвестиционную компанию «Финанс-Кредит». Оставляйте заявку на сайте и уже через полчаса получите аванс наличными или на банковскую карту.