Если вы читаете эту статью, значит прочие варианты по займу денег у вас уже исчерпаны. Что же, самое время узнать условия частных займов под залог квартиры и, главное, основные риски и как их избежать.
Недвижимость, под залог которой собственник оформляет залог, дисциплинирует заемщика и обеспечивает займодавцу гарантию возврата долга. А заемщик, в свою очередь, несет риски по утрате права собственности на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае — квартиру.
Насколько опасен частный займ под залог квартиры
Залог квартиры сам по себе не является фатальным фактором, из-за которого вы непременно лишитесь единственной недвижимости. Залог обеспечивает некоторое спокойствие, но не означает немедленного отъема жилья, если вы просрочили выплаты по кредиту. Существует множество способов урегулирования вопросов, даже если вы нарушили обязательства, и никакого правового алиби у вас нет.
Внимательно читайте договор займа под залог квартиры перед подписанием, в нем могут быть перечислены пути решения вопросов с займодавцем: возможность увеличения срока погашения кредита (а значит, уменьшение ежемесячных платежей и нагрузки на ваш бюджет) и возможность так называемых «кредитных каникул» на время, вы смогли поправить свою финансовую ситуацию.
Оформить квартиру в залог: все не так просто
Требования к квартире
Ваша квартира должна пользоваться спросом, то есть иметь некоторую ликвидность. Само собой, квартира должна быть вполне пригодна для проживания, не иметь обременений (арестов, других залогов, быть сданной в аренду или «под ипотекой») и долгов за коммунальные платежи.
Квартира, под залог которой вы планируете взять частный займ, должна принадлежать вам на праве собственности. Если доля квартиры принадлежит другому лицу, от него потребуется письменное согласие на залог.
Банки не любят давать залог под квартиру, долей собственности в которой владеет несовершеннолетний гражданин, или если квартира имеет обременения. Именно в этом случае вам понадобится частный инвестор.
Частный займ как способ сдачи квартиры под залог: общие положения
Сначала немного теории. Следует помнить, что по закону письменное оформление займа необходимо, если сумма в 10 раз превышает минимальную зарплату в России. Кредит — это подвид займа, это тот же займ, но оформленный в письменном виде, и предполагающий возврат средств с процентами.
Помните, что вы скорее всего не сможете получить займ, равный рыночной стоимости вашей квартиры. Обычно сумма займа под залог квартиры составляет шестьдесят или семьдесят процентов от стоимости жилья.
Первое, что делает гражданин, задумавшийся о займе под залог квартиры — обращается в банк. Этот способ несет меньше рисков, но больше требований к заемщику и к квартире.
Второй способ получить деньги под залог жилья — это пойти в микрофинансовую организацию. Там с вас не будут требовать справку о доходах и идеальную кредитную историю. Впрочем, эти положительные стороны меркнут перед большими процентами, которые придется выплачивать собственнику квартиры, а также малыми сроками отдачи долга.
Третий способ, за который многие хватаются как за соломинку, это частный займ. Для многих этот вариант становится единственной возможностью получить деньги под залог квартиры, так как частного инвестора не интересует ваша банковская история, часто он не обращает внимания на отдаленность вашего жилья от центра или главных магистралей города, на прочие негативные факторы, из-за которых вам могли отказать в банке.
Впрочем, иногда заемщик просто не доверяет микрофинансовым организациям, тогда как частный займ может показаться более выгодным и честным предложением.
Плюсы и минусы частного займа под залог квартиры
Первый плюс — малое количество условий для выдачи займа. Никакой бюрократии, только доверие и личный, иногда даже дружеский, контакт с займодавцем. Второй плюс — скорость оформления займа. Частный инвестор выдаст вам деньги под залог максимально быстро, ведь в этом главное его преимущество. Минусы очевидны: риск мошеннических действий, высокий процент по займу, маленький срок для погашения займа.
Есть еще один вариант получения займа под залог квартиры — это поиск частного инвестора через брокерскую контору. Хорошо, если такую организацию вам посоветовал кто-то из знакомых, это может служить гарантией надежности и качества.
Заключение
Частный займ под залог квартиры всегда несет некоторые риски. А главная положительная сторона такого займа — это отсутствие справок и бюрократических проволочек со стороны частного лица, предоставляющего займ. Займ можно оформить в соответствии с действующим законодательством, чтобы обезопасить себя от мошенников по максимуму. Удачи!
