Перспективы развития и роста не должны сбрасываться со счетов, когда речь идет о деньгах. Ведь сейчас есть возможность взять кредит под залог квартиры. Рассмотрим инвесторов с точки зрения плюсов и минусов для кредитуемого.
С каждым может произойти ситуация, когда срочно нужна крупная сумма денег. И это не обязательно какое-нибудь несчастье: оплата медицинской операции, большой штраф или подобное. Может возникнуть прекрасная возможность для образования, отдыха или реализации новой бизнес-идеи, гарантирующей скорую прибыль. Перспективы развития и роста не должны сбрасываться со счетов, когда речь идет о деньгах. Ведь сейчас есть возможность взять кредит под залог квартиры. Рассмотрим инвесторов с точки зрения плюсов и минусов для кредитуемого.
Оговоримся сразу: в данной статье термин «кредит» употребляется в общепринятом, разговорном виде, как синоним слова «займ».
Кредит в банке
Первое, что интересует гражданина, желающего взять кредит — это процентная ставка. В банке она будет невелика и тем притягательна для клиентов. Остальные условия могут разочаровать: отличная кредитная история, наличие источника дохода с подтверждающим документом, наличие поручителя (нередко банки выдвигают такое условие в качестве обязательного), относительно молодой возраст (не пенсионный). Все эти параметры могут проверяться сотрудниками банка довольно долго, и вы упустите время.
Микрокредиты
Микрофинансовые организации выдают кредиты под залог квартир быстрее банков и по более простой схеме, так же, как частный инвестор. Иногда достаточно минимального пакета документов. А поручитель и вовсе не нужен! Кредит под залог квартиры микрофинансовая организация одобряет для 90% частных лиц. Также МФО совершенно не пугают сложные случаи, которые могут смутить банковских служащих.
От микрофинансовой организации в краткие сроки выезжает специалист по оценке и дает экспертное заключение о рыночной стоимости квартиры. Условия выдачи такого кредита намного мягче, чем в банке: сотрудников МФО не интересует наличие долгов за «коммуналку», справки с места работы, наличие других прописанных лиц. Половину суммы вы можете получить уже в день подачи документов на регистрацию. Вторую половину вам выплатят после регистрации договора.
Впрочем, есть серьезный минус: микрокредит от МФО выдается под огромный процент.
Частный кредит под залог квартиры: что могут физические лица
Частный инвестор может стать настоящей находкой, ведь с ним можно обговорить любые условия. Частный, почти дружеский характер заключаемого соглашения позволяет чрезвычайно гибко подойти к отношениям с кредитором.
«Частник» может выдать кредит максимально быстро и на отличных условиях:
- учесть ваш неофициальный доход;
- не ограничивать себя объемом денежных средств;
- помочь оформить сделку по действующему законодательству;
- установить годовую ставку от 14%;
- предоставить срок кредитования от одного месяца до пяти лет;
- позволить выбрать условия погашения по желанию клиента: раз в месяц, раз в квартал, по завершению срока кредита или другой вариант;
- затребовать минимальное количество документов.
Не забудьте оформить такую сделку у нотариуса, так вы снизите риски. Дополнительной гарантией чистоты сделки является также консультация юриста.
Сделка частного кредита под залог квартиры может обеспечиваться двумя путями:
- договором залога, при котором квартира остается в собственности кредитуемого, и тот может ей пользоваться с определенными ограничениями (запрет на продажу или аренду, например);
- договором купли-продажи или дарения с наймом жилья, устанавливая для клиента первоочередное право выкупа квартиры.
Заключение:
Резюмируя вышесказанное: если вы спешите, а полный комплект документов вам не собрать, рассмотрите вариант кредитования у частного инвестора под залог квартиры. В краткие сроки вы можете получить деньги сразу на руки. Такую сделку необходимо оформлять письменно, заверять нотариально и внимательно читать условия договора.
Удачи!
