Практика кредитования под залог строящейся недвижимости еще не получила широкое распространение в России. Найти банк, который работает с такими займами практически невозможно. Но во многих коммерческих финансовых организациях процесс оформления такого кредита не сильно отличается от ссуды под залог жилья на вторичном рынке.
Если вы купили квартиру в недостроенном доме и вам срочно понадобились деньги, вы можете найти инвестиционную компанию, которая выдаст кредит под залог этого имущества. Но прежде чем искать кредитора, нужно разобраться в тонкостях и условиях на которых можно получить такую ссуду.
Условия кредитования
Первое, что следует знать, если вы решили заложить квартиру в недостроенном доме – объектом залога является не сама квартира, а ваше право требования на нее, согласно договору с фирмой застройщиком. Полноценным залогом такое имущество становится только после сдачи дома в эксплуатацию. Именно поэтому у большинства кредиторов будет высокая процентная ставка и сравнительно небольшая сумма займа.
От чего зависит сумма кредита:- благонадежность застройщика – отдается предпочтение застройщикам с хорошей репутацией и наличием законченных зданий;
- количество проведенных работ на объекте – если дом наполовину или больше закончен, кредит получить легче;
- площадь квартиры;
- месторасположение дома.
Ликвидность недвижимости в строящемся доме – вопрос спорный. Теоретически, готовая квартира в новострое стоит дорого и является ликвидной. Но ситуации когда строительство останавливается из-за нехватки средств – не редкость и тогда квартира практически не имеет ценности. Поэтому оценка проводится с учетом всех чрезвычайных ситуаций.
Какие документы нужны
Кредитные организации, которые работают с залогом недостроенных объектов чаще всего нетребовательны к заемщику. В большинстве случаев вам не придется подтверждать доходы или предоставлять справку с работы и выписку кредитной истории. Это значительное преимущество перед банками, которые требуют десятки справок и подтверждений.
Перечень необходимых документов- паспорт;
- договор долевого участия с застройщиком.
Иногда дополнительно может понадобиться еще один документ, подтверждающий личность: СНИЛС, права, военный билет – на выбор.
Процесс оформления займа под залог недостроенной квартиры
- Подача заявки и оригиналов документов в финансовую организацию.
- Кредитные специалисты рассматривают заявку и проводят оценку объекта.
- Выдвигается предложение в котором оговорена сумма займа, сроки, процентная ставка, размер ежемесячных выплат.
- Подписание договора.
- Выплата на карту или наличными.
Некоторые кредиторы работают с неполным перечнем документом и сами собирают необходимые бумаги.
Подписание договора – самый ответственный этап. Перед тем как ставить свою подпись, документ следует показать юристу. Только профессионал сможет увидеть неточности или подводные камни. Обращение к независимому юристу – самый простой способ обезопасить себя.
Инвестиционная компания «Капитал кредит» на финансовом рынке с 2009 года. Мы работаем со всеми видами кредитования под залог недвижимости и всегда идем навстречу нашим клиентам. У нас вы можете быстро и безопасно получить кредит под залог квартиры в недостроенном доме на выгодных условиях.
